Выпуск №02 · Коммерческая недвижимость

Сильная подборка

1 / 2

ОБЪЕКТ 01

Москва

Стрит-ритейл у метро «Окская»

от 43 914 000 до 154 696 000 ₽

Стрит-ритейлот 56 до 253 м²1 этаж

В продаже 9 помещений под стрит-ритейл на первом этаже БЦ Noon — для собственного бизнеса или создания готового арендного бизнеса. Первая линия, 6 минут пешком от метро «Окская», рядом — ЖК «Баланс» с заселённой первой очередью на 1 800 квартир и дальнейшим строительством. Ввод БЦ в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года. При покупке нескольких лотов возможен дисконт.

Характеристики и условия

Метро: «Окская», 6 минут пешком Срок сдачи: IV квартал 2026 Лотов в продаже: 9 Назначение: торговое помещение; кафе, кофейня или пекарня; ресторан; продуктовый магазин; аптека; отделение банка; салон красоты.

Показатели приведены по материалам от 16.09.2026. Наличие, цену и условия договора уточняйте при обращении. Доходность не гарантируется.

Планировка

1 / 2

ОБЪЕКТ 02

Москва

Ломбард у метро «Планерная»

63 000 000 ₽

Готовый арендный бизнес63,8 м²1 этаж

Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором «ЛомбардиКо» менее чем в минуте пешком от метро «Планерная». Помещение на первом этаже жилого дома: отдельный вход с фасада и дополнительный со двора, открытая планировка, потолки 3,7 м. Выполнена отделка арендатора, подключены все городские инженерные коммуникации, предусмотрены места для вывесок.

Характеристики и условия

МАП: 500 000 ₽ Доходность: 9,5% Окупаемость: 10,5 лет Метро: «Планерная», менее минуты пешком Арендатор: «ЛомбардиКо», сетевой арендатор Назначение: ломбард, готовый арендный бизнес Высота потолков: 3,7 м Вход: отдельный с фасада и дополнительный со двора Планировка: открытая Отделка: выполнена отделка арендатора Коммуникации: подключены все городские инженерные коммуникации Вывески: предусмотрены места для вывесок

Показатели приведены по материалам от 16.09.2026. Наличие, цену и условия договора уточняйте при обращении. Доходность не гарантируется.

Планировка

1 / 2

ОБЪЕКТ 03

Москва

ГАБ «Пятёрочка»

72 000 000 ₽

Готовый арендный бизнес650 м²

Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором «Пятёрочка» на первой линии трассы М2, с удобным съездом и собственной парковкой на 50+ автомобилей. Из 650 м² магазин занимает 400 м², ещё 250 м² свободны для сдачи в аренду. Земельный участок 18 соток в собственности, в окружении — ИЖС и дачная застройка. Дополнительный потенциал развития — разрешение на строительство пристроя площадью 350 м².

Характеристики и условия

МАП до конца 2026: 400 000 ₽ МАП с 01.2027: 800 000 ₽ или 5% от РТО Доходность: 13,3% Окупаемость: 7,5 лет Арендатор: «Пятёрочка», федеральный арендатор Тип объекта: отдельно стоящее здание Расположение: первая линия трассы М2, с удобным съездом Парковка: собственная, на 50+ автомобилей Площадь магазина: 400 м² Свободная площадь для сдачи в аренду: 250 м² Земельный участок: 18 соток, в собственности Окружение: ИЖС и дачная застройка Потенциал развития: разрешение на строительство пристроя площадью 350 м²

Доходность 13,3% и окупаемость 7,5 лет указаны для МАП 800 000 ₽ с января 2027 года, до учёта расходов. До конца 2026 года МАП — 400 000 ₽. Точный адрес и условия расчёта 5% от РТО уточняйте при обращении.

1 / 3

ОБЪЕКТ 04

Москва

ГАБ Аптека у метро

68 000 000 ₽

Готовый арендный бизнес100,4 м²

Готовый арендный бизнес с арендатором «Аптека 24» в пяти минутах пешком от метро «Люблино». Первая фасадная линия в густонаселённом жилом массиве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Свободная планировка, потолки 3,8 м, витринное остекление и отдельный вход с фасада. В пешей доступности — ТЯК «Москва», городская парковка и остановки общественного транспорта.

Характеристики и условия

МАП: 450 000 ₽ Доходность: 7,9% Окупаемость: 12 лет 7 мес Арендатор: «Аптека 24» Назначение: аптека, готовый арендный бизнес Метро: «Люблино», 5 минут пешком Расположение: первая фасадная линия в густонаселённом жилом массиве Трафик: интенсивный пешеходный и автомобильный Планировка: свободная Высота потолков: 3,8 м Остекление: витринное Вход: отдельный с фасада Инфраструктура в пешей доступности: ТЯК «Москва», городская парковка и остановки общественного транспорта

Показатели приведены по материалам от 16.09.2026. Наличие, цену и условия договора уточняйте при обращении. Доходность не гарантируется.

1 / 3

ОБЪЕКТ 05

Москва

Self-storage (кладовые) под управлением оператора

31 000 000 ₽

Кладовые175,5 м²

Объект формата self-storage (кладовые) с готовой операционной моделью под управлением федерального оператора. В сделку входят нежилое помещение в собственности, оборудование и металлоконструкции. Модель предусматривает рост выручки за счёт пересмотра тарифов и выхода на целевые ставки. Собственник не участвует в операционном управлении и сохраняет право сменить оператора.

Характеристики и условия

Объём: 253 м³ Тип объекта: нежилое помещение в собственности Назначение: кладовые для индивидуального хранения Комплектация сделки: помещение, оборудование и металлоконструкции Управление: полностью на операторе, без вовлечения собственника. Оператору принадлежит только право управления; собственник вправе сменить оператора Стартовая ставка: 1 000 ₽/м³ Целевая ставка: 2 500–3 000 ₽/м³ Индексация: предусмотрена 2–4 раза в год Плановая выручка по стартовой ставке: 248 000 ₽/мес Потенциальная выручка при выходе на целевую ставку: 620 000–743 800 ₽/мес управление и эквайринг: 22,5%; налог УСН: 6%; коммунальные услуги: около 5 200 ₽/мес.; налог на имущество: около 17 603 ₽/мес Расположение: первая линия трафика Входы: два отдельных входа Метро: поблизости; станция и время в пути не указаны Расходы по данным оператора: управление и эквайринг — 22,5%; УСН — 6%; коммунальные услуги — около 5 200 ₽/мес.; налог на имущество — около 17 603 ₽/мес.

Выручка и целевые ставки — прогноз оператора, не фактический доход и не гарантия. Расчёт сдаваемого объёма, загрузки, налогов и расходов требует уточнения. Станция метро в исходных материалах не указана.

Нужна помощь с выбором?

Позвонить в офис

Ваш подарок

Купили помещение. Считаете прибыль. А если землю под ним решат изъять?

Арендатор платит. Доходность радует. Вы расписали окупаемость на десять лет вперёд. Только вы считали свои планы. А планы города проверили?

Мы с партнёром сейчас сами столкнулись с изъятием земельного участка. Поэтому для меня это уже не страшилка из интернета.

КРТ Москвы — проекты комплексного развития территорий
Проверьте, находится ли объект в установленных границах комплексного развития территории. Посмотрите опубликованные проекты и их статус.
Помогает заметить планы изменения территории до покупки коммерческой недвижимости и понять, какие документы нужно изучить подробнее.
1. Подготовьте точный адрес и кадастровый номер объекта и земельного участка.
2. Откройте раздел проектов КРТ Москвы и найдите нужную территорию на карте; на странице также есть функция проверки нахождения объекта в границах КРТ.
3. Изучите карточку проекта, его статус, границы и опубликованные документы. При совпадении территории уточните последствия для конкретного объекта до сделки.
Открыть карту КРТ Москвы ↗

Прежде чем считать, сколько заработаете, проверьте, что собираются делать с этой землёй.

Сервис относится к Москве. КРТ и изъятие — не одно и то же: попадание в границы проекта не подтверждает решение об изъятии конкретного объекта, а отсутствие проекта на карте не исключает других оснований изъятия или будущих изменений. Для сделки нужна проверка документов по конкретному объекту.

Каталог №01 · Жильё у будущего метро ↗