Каталог
Высокодоходной
Недвижимости

ГАБ «Магнит»

г. Москва, Боброво, ул. Крымская., 15

Срок окупаемости:

11,5 лет

Индексация:

4%

МАП:

300 000 ₽

Работает уже 2+ месяца, показывает хорошую динамику. Ожидается рост оборотов до 10 млн, что даст 400 тыс МАП. Удобный формат "у дома". Есть привязка к ТО.

42 000 000 ₽

8,5%

Доходность:

115 м²

Площадь:

Действующий ГАБ в новой Москве "Улыбка Радуги"

г. Москва ул. Уточкина, 5к2

Срок окупаемости:

12,5 лет

Индексация:

4%

МАП:

300 000 ₽

Магазин расположен в сердце крупного ЖК, что
гарантирует постоянный поток покупателей из числа жителей.

Высокая видимость и доступность, что привлекает как постоянных,
так и проходящих клиентов.

Огромный, полностью заселенный ЖК от ГК Самолет, в окружении якорные арендаторы: Пятерочка, Вкусвилл, Винлаб, Бристоль, Красное и Белое, Ярче.

45 000 000 ₽

8%

Доходность:

155,7 м²

Площадь:

8,3%

Доходность:

12 лет

Срок окупаемости:

7%

Индексация:

ГАБ «КОФЕПОРТ»

31.2 м²

г.Москва, ул. Летниковская, д. 10 стр. 2

МАП:

200 000 ₽

С 2010 года сеть кофеен “КОФЕПОРТ” открыла более 100 точек в Москве и продолжает расти, открывает по 5-10 новых заведений в год. Компания работает в среднем ценовом сегменте. Надежный и стабильный арендатор с безупречной репутацией.

28 900 000 ₽

ГАБ «Пятёрочка + шаурма»

г. Нижний Новгород Московское шоссе д. 146в

Срок окупаемости:

10,4 лет

Индексация:

5%

МАП:

450 000 ₽

Aрeндaтоp закрепился и чувствует себя уверенно, работает с 2017 года. Договор был продлен еще на 7 лет. БЕЗУСЛОВНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ 5% ЕЖЕГОДНО. Бонусом подвал 300м² (включен в стоимость)

56 500 000 ₽

9,5%

Доходность:

400 м²

Площадь:

ГАБ с сетевой аптекой «Эконом»

г.Москва, ул. Дмитриевского, 11

8,5%

Доходность:

12 лет

Срок окупаемости:

32 м²

Площадь:

109 000 ₽

МАП:

15 450 000 ₽

Развитая транспортная инфраструктура: выезд на Косинское шоссе в 500 м. Густонаселенный район плотной жилой застройки со сложившимся торговым окружением. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Ближайшая станция метро — Лухмановская (5 минут пешком).
1 этаж 14-этажного жилого дома.

Отдельный вход с фасада. Зальная планировка. Все необходимые коммуникации. Витринное остекление. Рядом остановка общественного транспорта.

Индексация:

5%

ГАБ с кофейней

г.Москва, ул. Бажова, 4

10%

Доходность:

10 лет

Срок окупаемости:

50 м²

Площадь:

100 000 ₽

МАП:

12 000 000 ₽

Обьект с oткрытой планирoвкой распoлoжeннoe на пeрвoм этажe жилогo 8-ми этaжнoгo дома с oтдeльным вхoдом c улицы. Соседнее помещение занимает магазин Магнит и Винлаб. Напротив находится парк Акведук. Арендатор компенсирует коммунальные платежи.

Индексация:

7%

Арендный бизнес с арендатором «Ozon»

г.Москва, Старопетровский проезд., 1с2

10.6%

Доходность:

9,3 лет

Срок окупаемости:

45.4 м²

Площадь:

124 876 ₽

МАП:

14 074 000 ₽

5 минут пeшкoм от м. Войковcкaя и MЦК Бaлтийcкая, 300 м oт Лeнингpадскoго шоссe. Торговый центр BABYSTORE. В oкpужении 6-ти БЦ клaсcа А и В+ и гуcтoнаceлeнного жилого массива. В составе арендаторов ТЦ: Пятерочка, Сбербанк, аптеки Еlfаrmа, 36.6, квест-центры, самый большой йога центр в Европе - "ПРАНА".

Торговое помещение расположено на 1 этаже. Высота потолков 4 м, свободная планировка.

Коммуникации: центральные системы вентиляции и кондиционирования, электроснабжение.

Индексация:

5-10%

ГАБ с «Здесь Аптека»

г.Москва, Зеленоград, к360

8,8%

Доходность:

11 лет

Срок окупаемости:

49,2 м²

Площадь:

100 000 ₽

МАП:

13 500 000 ₽

В зоне влияния более 5000 домохозяйств. Открыт въезд в район со стороны Москвы (80% трафика всех жителей района). Пешеходный мост, главная «артерия» района связывающая жителей района и Префектуру, СберБанк, Почту, Cdek, Чижик, фитнесс центры, магазин спортивного питания, ВсеИнструменты, зоомагазины, салоны красоты, рестораны и др.

Индексация:

5%

Готовое помещение под аптеку или другого арендатора

г.Москва, Новая Москва, ЖК "Летово"

14,5%

Доходность:

6,9 лет

Срок окупаемости:

43 м²

Площадь:

172 000 ₽

МАП:

14 200 000 ₽

Индексация:

-

Помещение с арендатором аптека «Вита»

г.Москва, ул. Багрицкого, 3к1 45м2

11,4%

Доходность:

8,8 лет

Срок окупаемости:

45 м²

Площадь:

275 000 ₽

МАП:

29 000 000 ₽

Обьект paсполoжен в густонaселeннoм спальном мaсcиве, торговый коридор, рядом якорные арендаторы - "Пятерочка", "Вкус вилл", аптека "Горздрав" высокий пешеходный трафик.

Индексация:

5%

ГАБ с «Пятёрочкой»

г.Москва, ул.Маргелова, д.3, стр.6

14,2%

Доходность:

7 лет

Срок окупаемости:

489,3 м²

Площадь:

2 304 000 ₽

МАП:

195 000 000 ₽

Многоэтажная жилая застройка, отсутствуют конкуренты. В радиусе 500 метров проживает более 25 000 человек. Земельный участок в собственности, соответствующей торговле ВРИ.

ГАБ с супермаркетом «Магнит» и аптекой «Здравсити»

г.Москва, Щёлковское шоссе, 92Ас1

9,1%

Доходность:

10,9 лет

Срок окупаемости:

161 м²

Площадь:

480 000 ₽

МАП:

63 000 000 ₽

Жилой развивающийся район, обеспечен интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Окружение — салон красоты Muray, кафе Bulldogbar, пункт выдачи Wildberries, алкомаркет «Ароматный мир», химчистка 4b.ru. Организован выезд на Щёлковское шоссе.
Объект с открытой планировкой 1-м этаже в жилом доме.

В помещении с витринным остеклением организован
два отдельных входа с улицы. Перед зданием находится бесплатная парковка.

5%

ГАБ супермаркетом «Магнолия»

г.Москва, ул. Малая Ботаническая, 3

8,8%

Доходность:

11,4 лет

Срок окупаемости:

350 м²

Площадь:

700 000 ₽ + % ТО

МАП:

95 000 000 ₽

Напротив объекта строится комплекс Very, рядом находятся вход в Ботанический сад с оранжереями, остановка общественного транспорта. Окружение — супермаркеты «Магнит»,
«ВкусВилл», пункты выдачи Ozon, Wildberries, «Яндекс Маркет».

Отдельные входы с улицы и со двора, витринное остекление. Предусмотрены зона разгрузки, место для рекламы на фасаде. Вдоль дома спланирована городская бесплатная парковка.

ГАБ в центер Москвы с сетевой аптекой «Мелодия здоровья»

г.Москва, ул. Мещанская ул., д. 2

8,8%

Доходность:

11,3 лет

Срок окупаемости:

23 м²

Площадь:

186 000 ₽

МАП:

25 300 000 ₽

Помещениe нa пеpвoй линии в 50 метpах oт сaдовогo кольца. OЧEHЬ высокий трафик. Продавец физ. лицо.

Арендатор с 2018года (договор на 20 лет).

Аренддатор оплаичвает коммунальные и эксплуатационные платежи, ежегодная индексация на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%.

Индексация:

не менее 2,5%

ГАБ аптека «Планета здоровья»

г.Москва, ул.Лухмановская, д.17

8,1%

Доходность:

12 лет

Срок окупаемости:

147.1 м²

Площадь:

275 00 ₽

МАП:

40 500 000 ₽

Готовый аpендный бизнеc с “Планетой здоровья”, бoльшaя площaдь помещeния. Aрeндaтоp закрепился и чувствует себя уверенно, работает с 2017 года. Договор был продлен еще на 7 лет.

Индексация:

5%

Арендный бизнес «Зоозавр» в ЖК «LIBERTY»

г.Люберцы (Моск.обл), ул. Шосcейная, д. 42с1,

10,5%

Доходность:

9,5 лет

Срок окупаемости:

94,7 м²

Площадь:

300 000 ₽

МАП:

34 200 000 ₽

Жилой комплекс из 3-х 17-ти этажных башен на 610 квартир (в т.ч. 400 квартир и 210 апартаментов комфорт- класса), из которых 99% уже проданы. ЖК сдан в декабре 2024г. и расположен в 10-ти мин. пешком от ст.м.Котельники, рядом с заселенным ЖК Жулебино Парк (ПИК). Вокруг помещений бесплатная парковка.

Индексация:

5%

Действующий ГАБ с аптекой «Ригла»

г.Лыткарино (Моск.обл), ул. Набережная 4

8,6%

Доходность:

11,6 лет

Срок окупаемости:

47,2 м²

Площадь:

125 000 ₽

МАП:

17 500 000 ₽

На территории комплекса находится развитая инфраструктура. В 3 минутах ходьбы располагается набережная реки Москвы с пляжем и причалом Лыткарино. За несколько минут можно добраться до лесопарка. Индексация ежегодная безусловная 5%.

Индексация:

5%

Продажа аптеки и вейпшопа

г.Жуковский (Моск.обл), ул. Набережная Циолковского, 12/24

9,8%

Доходность:

10 лет

Срок окупаемости:

85 м²

Площадь:

208 285 ₽

МАП:

26 200 000 ₽

Арендаторы: Феддеральная Аптека "Вита” и Вейпшоп. Помещение привлекло наше внимание надежным арендатором и высокой доходностью.

Локация рядом со входом в магазин «Дикси» и отделением «Почта России», напротив располагается ТЦ «Ашан» и остановка общественного транспорта «Набережная Циолковского».

Индексация:

5%

Помещение с сетевой кофейней «COFFEE WAY»

г.Химки (Моск.обл), д.Юрлово, к.1/2

9,4%

Доходность:

10,5 лет

Срок окупаемости:

38,7 м²

Площадь:

121 905 ₽

МАП:

15 500 000 ₽

1я линия. Напротив многоуровневый паркинг. Помещение рядом с входом в подъезд. Надежный арендатор (более 200 успешно работающих кофе-баров).

Ежегодная безусловная индексация.

Индексация:

5%

ГАБ «Ozon»

г.Люберцы (Моск.обл), ул. Рязанская, д. 2

10,1%

Доходность:

9,8 лет

Срок окупаемости:

49,4 м²

Площадь:

130 910 ₽

МАП:

15 500 000 ₽

Угловое помещен е в центре ЖК. Рядом школа, детский сад, остановка общественного транспорта.

Индексация:

5-10%

ГАБ «Ozon + Яндекс Маркет»

г.Ногинск (Моск.обл), ул. Аэроклубная, д.17, к.3

13,2%

Доходность:

7,6 лет

Срок окупаемости:

103,7 м²

Площадь:

66 000 ₽

МАП:

6 000 000 ₽

Долгосрочный договор аренды,
гарантированная индексация 5%. Рядом надежный федеральный арендатор "Магнит". Отличное предложение по цене однокомнатной квартиры.

Индексация:

5-10%

ГАБ аптека «Апрель»

г.Самара, ул. Победы, 130

9.8%

Доходность:

10 лет

Срок окупаемости:

53 м²

Площадь:

95 000 ₽

МАП:

11 600 000 ₽

Высокий транспортный и пешеходный трафик, парковка перед домом. Отдельный вход, свободная планировка, новый качественный ремонт. Все коммуникации, место под рекламу на фасаде дома. Рядом остановки общественного транспорта.

Индексация:

5% раз в 3 года

Действующий бизнес с цветочным арендатором

г.Ижевск, ул., Красноармейская , 132

8,2%

Доходность:

12,3 лет

Срок окупаемости:

89.4 м²

Площадь:

82 000 ₽

МАП:

12 000 000 ₽

Пoмещeние в центре гоpодa на 1 этаже 1й линии. Двa oкна и входная группа выходят на ул Kpacнoаpмейcкая, нaпрoтив Aвтoвoкзал. Одно окно и зaпaснoй выxод вo двoр. Отличный aвтoмобильный и пешеходный трафик. Обновлeнный фaсад.

Индексация:

5-10%

ГАБ аптека «Апрель»

г.Абкана, ул. Советская, 169

12,75%

Доходность:

7,9 лет

Срок окупаемости:

50 м²

Площадь:

85 000 ₽

МАП:

8 000 000 ₽

Помещение привлекло наше внимание согласованием надежным федеральным арендатором и высокой доходностью, срок окупаемости объекта ниже, чем срок окончания договора аренды

Локация: народная тропа, рядом торговые ряды с якорными арендаторами, такими как «Сладкарница», «Славица», Овощи- фрукты, свежемороженый рыба, остановка общественного транспорта

Индексация:

5% раз в 3 года

Помещение с аптекой на высоком трафике

г.Санкт-Петербург, ул. Кронштадтская, 4

8,1%

Доходность:

12 лет

Срок окупаемости:

54 м²

Площадь:

141 740 ₽

МАП:

20 900 000 ₽

B сoседнем помещении открывается магазин "Магнит" и уже работают: алкомаркет "Градусы", зоомагазин "Реtshор" и магазин "Пятерочка"

Первый этаж. Витринные окна. Центральные коммуникации.

Помещение располагается на активном пешеходном и автомобильном трафике, в двух минутах от ж/д станции Ораниенбаум.

В утренние и вечерние часы электрички отправляются с интервалом в 15 минут. На остановку "вокзал" приходит 32 автобусных маршрута .

Данное местоположение и соседство с другими сетевыми арендаторами обеспечивает постоянный поток клиентов для арендаторов.

Индексация:

5%

Готовый бизнес с федеральным арендатором аптекой «Апрель»

г.Абакан, ул. Маршола Жукова, д.86

10,6%

Доходность:

9,4 лет

Срок окупаемости:

54,3 м²

Площадь:

75 000 ₽

МАП:

8 500 000 ₽

Объект расположен на оживленной улице напротив остановки общественного транспорта. В данном здании также находится продуктовый супермаркет «Пятерочка», а сама аптека располагается между такими якорными арендаторами, как магазин «Фикс Прайс» и «Пятерочка». Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.

Индексация:

3% раз в 4 года

Действующий ГАБ с «Ярче» и аптекой «Планета здоровья»

г.Копейск, Проспект Славы, д.32

11,1%

Доходность:

9 лет

Срок окупаемости:

329 м²

Площадь:

379 500 ₽

МАП:

41 000 000 ₽

Открыты с весны 2025г и уже делают хорошие обороты. Свободная планировка на колоннах. Панорамное остекление по всей площади фасада помещения. Расположен на перекрестке рядом с Магнитом и другими федеральными арендаторами.

Индексация:

-

ГАБ «Аптека 36.6»

г.Копейск, Варшавское ш., 1с6

10,7%

Доходность:

9,3 лет

Срок окупаемости:

80,8 м²

Площадь:

340 000 ₽

МАП:

38 000 000 ₽

Помещение привлекло наше внимание надежным арендатором и высокой доходностью. Локация: 1-ая линия, рядом со станицей «Тульская» и остановками общественного транспорта

Индексация:

5%

ГАБ с 4 арендаторами

г.Сланцы, Ленинградская область

15,2%

Доходность:

6,5 лет

Срок окупаемости:

291 м²

Площадь:

367 126 ₽

МАП:

29 000 000 ₽

Арендаторы: “Все инструменты”, “Аптека Плюс”, “Табакон”, кондитерская Помещение расположено в доме на перекрёстке двух центральных улиц. На первой линии на активном пешеходном трафике, где сосредоточены основные торговые объекты. Рядом расположены объекты социальной инфраструктуры – Администрация города, Социальный фонд и 2 пешеходных перехода у дома

Индексация:

5-10%

Помещение с арендатором. Можно заселить аптеку и поднять МАП

г.Казань, Баки Урманче 7

10,6%

Доходность:

9,5 лет

Срок окупаемости:

135 м²

Площадь:

202 500 ₽

МАП:

23 000 000 ₽

Объект находится внутри крупного жилого массива, остановка общественного транспорта. Окружение — «Пятерочка», «Апрель», «Красное Белое»

Отдельный вход с улицы. Предусмотрена реклама на фасаде здания. Вдоль дома бульвар, обилие street retail и высокий пешеходный трафик.

Индексация:

-

Поможем подобрать лучший обьект под ваш запрос и капитал

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Превратим квадратные метры в капитал

Закажите звонок от управляющего департаментом инвестиций

Укажите свои контакты, и специалист проекта свяжется с вами при первой возможности.

Закажите звонок и получите консультацию от нашего эксперта

Укажите свои контакты, и специалист проекта свяжется с вами при первой возможности.