ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
об оказании услуг по индивидуальному подбору объектов недвижимости
г. Пермь, РФ
20 сентября 2025 года
Индивидуальный предприниматель Еговцев Василий Васильевич (ИНН 590811939667, ОГРН ИП 305590823000052), далее именуемый «Исполнитель», публикует настоящую оферту (предложение) любому дееспособному физическому или юридическому лицу, именуемому в дальнейшем «Заказчик», заключить Договор возмездного оказания услуг по подбору объектов недвижимости на условиях (далее – «Договор»), изложенных ниже.
Полным и безоговорочным акцептом настоящей оферты является осуществление Заказчиком оплаты предложенных Исполнителем услуг в полном объеме.
Совершая акцепт оферты, Заказчик подтверждает, что:
- полностью ознакомился с условиями Договора,
- согласен со всеми его положениями и безоговорочно принимает их,
- обязуется соблюдать обязанности по Договору,
- в случае их нарушения – несёт ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящей Оферты, и если Вы не согласны с каким-либо пунктом или формулировкой Договора, Исполнитель предлагает Вам воздержаться от акцепта, то есть не совершать оплату, либо направить предложение о заключении персонального договора на иных условиях.
Решение о возможности заключения договора на условиях, отличных от условий настоящей Оферты, остаётся на усмотрение Исполнителя, поскольку положения настоящей Оферты не применимы к договорам, заключаемым в ином порядке, отличном от офертно-акцептного.
ДОГОВОР
об оказании услуг
г. Пермь | «___» __________ 2025 г. |
, именуемый в дальнейшем
«Заказчик», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Еговцев Василий Васильевич (ИНН 590811939667, ОГРНИП 305590823000052), именуемый в дальнейшем
«Исполнитель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», в соответствии со ст. 421 ГК РФ заключили настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1.«Объект недвижимости, Объект» –объект недвижимости, который соответствует требованиям Заказчика.
1.2. «Юридическая чистота сделки» – отсутствие у объекта недвижимости обременений, ограничений, судебных споров и других факторов, препятствующих его купле-продаже.
1.3. «Сделка» - гражданско-правовой договор купли-продажи, заключенный между собственником объекта (юридическое/физическое лицо, на законных основаниях обладающее правом собственности на объект) и Заказчиком (юридическое/физическое лицо, на законных основаниях желающее приобрести право собственности на объект,) в отношении Объекта недвижимости.
1.4. «Акт оказанных услуг» - документ, подтверждающий оказание услуг по настоящему Договору, содержащий информацию об оказанных Исполнителем услугах (Приложения №1 и №2 к Договору).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску и отбору 5 (пяти) вариантов Объектов недвижимости, которые наилучшим образом соответствуют установленным Заказчиком требованиям к цене и иным характеристикам данных Объектов, а Заказчик обязуется оплатить стоимость данных услуг (сумму вознаграждения Исполнителя) в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.1.1. Объекты недвижимости, поиск и отбор которых осуществляется Исполнителем, должны соответствовать следующим требованиям Заказчика, которые должны быть учтены Исполнителем в обязательном порядке при поиске и подборе вариантов Объектов недвижимости:
- Бюджет: _____________________________________________________________;
- Регион: ______________________________________________________________;
- Прочие характеристики: _______________________________________________.
Заказчиком допускается возможность подбора Исполнителем Объектов с неполным, но максимально приближенным соответствием всем описанным в настоящем пункте требованиям.
2.2. В случае, если Заказчиком будет выбран из предложенных Исполнителем пяти вариантов Объект недвижимости, в отношении которого Заказчик выразит намерение совершить сделку купли-продажи, то Исполнитель принимает на себя обязательство за отдельное вознаграждение оказать услугу по сопровождению данной сделки от имени и за счет Заказчика в виде комплекса юридических и фактических действий, направленных на покупку Объекта недвижимости Заказчиком, а Заказчик обязуется выплатить Исполнителю предусмотренное настоящим Договором вознаграждение за данный комплекс действий (услуги) в соответствии с условиями настоящего Договора.
Окончательное решение о покупке конкретного Объекта либо об отказе от покупки Объекта из всех предложенных Исполнителем вариантов Объектов принимает Заказчик, опираясь на предоставленные Исполнителем в письменном отчете данные по каждому конкретному Объекту.
Заказчик уведомляет Исполнителя о принятии решения о покупке конкретного Объекта либо об отказе от покупки Объекта из всех предложенных Исполнителем вариантов Объектов. Срок для принятия такого решения Заказчиком составляет 30 (тридцать) дней со дня предоставления Исполнителем письменного отчета, указанного в п. 2.3.4. Договора.
В случае отказа Заказчика от покупки Объекта из всех предложенных Исполнителем пяти вариантов Объектов, соответствующих заявленным в Договоре требованиям Заказчика, Исполнитель не обязан осуществлять поиск и подбор иных вариантов Объектов, а Заказчик не вправе требовать возврата оплаченной стоимости услуг по Договору.
В случае, если по истечении 30 (тридцати) дней со дня предоставления Исполнителем в адрес Заказчика письменного отчета, указанного в п. 2.3.4. Договора, Заказчик не уведомит Исполнителя о принятии решения о покупке конкретного Объекта либо об отказе от покупки Объекта из всех предложенных Исполнителем вариантов Объектов, то стороны признают, что услуги Исполнителя по настоящему Договору считаются оказанными в полном объёме, а Договор прекращает свое действие.
2.3. В рамках оказания услуг, предусмотренных п. 2.1. Договора Исполнитель осуществляет следующие действия:
2.3.1. Осуществляет поиск и отбор пяти Объектов, представленных в текущем времени оказания услуг по настоящего Договору на рынках недвижимости и соответствующих требованиям Заказчика;
2.3.2. Проводит полный анализ характеристик данных пяти Объектов, проверяет полученные по ним документы на предмет юридической чистоты сделки в отношении данных Объектов;
2.3.3. Производит оценку ликвидности, финансовой привлекательности и потенциальной доходности Объектов недвижимости в виде анализа действующих договоров аренды в отношении них;
2.3.4. Формирует письменный отчет, содержащий в себе подробную информацию об отобранных пяти Объектах недвижимости.
2.4. Срок оказания услуг, указанных в п.п. 2.1, 2.3 Договора составляет 10 (десять) рабочих дней со дня оплаты стоимости услуг в соответствии с условиями п.п. 3.1. и 3.2. Договора.
2.5. Датой окончания оказания услуг, указанных в п. 2.2 Договора, является дата государственной регистрации права собственности Заказчика на Объект.
2.6. Услуги, указанные в п. 2.1. Договора, в соответствии с действующим законодательством не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями или финансовыми рекомендациями.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ,
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
3.1. Стоимость услуг (сумма вознаграждения Исполнителя), предусмотренных п.п. 2.1., 2.3 Договора, составляет
15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей, без НДС. Оплата услуг производится путем перечисления денежных средств Заказчиком на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.
3.2. После подписания сторонами Договора и до начала оказания услуг, предусмотренных п.п. 2.1., 2.3 Договора, Заказчик оплачивает Исполнителю полную стоимость данных услуг авансовым платежом в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей. Исполнитель приступает к оказанию услуг, предусмотренных п.п. 2.1., 2.3 Договора, только после оплаты Заказчиком указанной суммы вознаграждения.
3.3. Стоимость услуг (сумма вознаграждения Исполнителя), предусмотренных п. 2.2 Договора, при условии принятия Заказчиком решения о покупке конкретного Объекта из числа отобранных Исполнителем и уведомления об этом решении Исполнителя, рассчитывается исходя из стоимости (цены) Объекта недвижимости и составляет
4% (четыре процента) от стоимости одного Объекта недвижимости по сделке. Указанная стоимость вознаграждения оплачивается Заказчиком Исполнителю в течение 3 (трех) дней с даты регистрации перехода права собственности на Объект к Заказчику, путем перечисления денежных средств Заказчиком на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.
В сумму вознаграждения за услуги, предусмотренные п. 2.2 Договора, не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок, выписок из ЕГРН, банковские комиссии и т.д. Данные расходы Заказчик оплачивает самостоятельно, либо возмещает Исполнителю указанные расходы, понесенные им при оказании данных услуг и подтвержденные соответствующими документами.
3.4. После направления Исполнителем в адрес Заказчика отчета, указанного в п. 2.3.4 Договора, сторонами подписывается Акт оказанных услуг (Приложение №1), после чего услуги, указанные в п.п. 2.1, 2.3 Договора считаются оказанными в полном объеме. Если в течение 2 (Двух) рабочих дней Заказчик не направит в адрес Исполнителя подписанный им Акт оказанных услуг, то оказанные Исполнителем услуги считаются принятыми Заказчиком, а Акт оказанных услуг считается подписанным обеими сторонами.
3.5. После окончания оказания услуг, предусмотренных п. 2.2. Договора, сторонами подписывается Акт оказанных услуг (Приложение №2). Если в течение 2 (Двух) рабочих дней Заказчик не направит в адрес Исполнителя подписанный им Акт оказанных услуг, то оказанные Исполнителем услуги, предусмотренные п. 2.2. Договора, считаются принятыми Заказчиком, а Акт оказанных услуг считается подписанным обеими сторонами.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Права и обязанности Исполнителя при оказании им услуг, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.3. Договора:4.1.1. Исполнитель обязуется добросовестно исполнять свои обязательства по поиску и отбору 5 (пяти) вариантов Объектов недвижимости в течение срока оказания данных услуг по Договору.
4.1.2. Исполнитель обязуется письменно или по электронной почте предоставить Заказчику отчет, предусмотренный п. 2.3.4 Договора. Исполнитель несет ответственность за достоверность представленных в письменном отчете сведений.
4.1.3. После окончания оказания услуг Исполнитель обязуется в течение 5 (пяти) дней направить письменно или по электронной почте в адрес Заказчика Акт оказанных услуг (Приложение №1).
4.1.4.Исполнитель обязуется сообщать Заказчику по его требованию информацию о процессе оказания услуг по Договору.
4.1.5. Исполнитель имеет право требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.1.6. Исполнитель имеет право требовать оплаты стоимости вознаграждения за услуги.
4.1.7. Исполнитель имеет право привлекать и пользоваться услугами любых третьих (физических и юридических) лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору без отдельного на это согласия Заказчика с обязательным соблюдением требований конфиденциальности.
4.2. Права и обязанности Исполнителя при оказании им услуг, предусмотренных п.п. 2.2. Договора:4.2.1. Исполнитель обязуется консультировать Заказчика по вопросам, связанным с процессом покупки Объкта, оформлением сделки, проводить предварительные переговоры с лицами, намеревающимися продать выбранный к покупке Заказчиком конкретный Объект.
4.2.2. Исполнитель обязуется организовать осмотр Заказчиком внешнего и внутреннего состояния Объекта.
4.2.3. Исполнитель обязуется провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих права на заключение договора купли-продажи Объекта. Предоставлять указанные документы Заказчику только после проведения их правовой экспертизы.
4.2.4. При получении окончательного согласия Заказчика на приобретение им в собственность Объекта Исполнитель обязуется оказать содействие в заключении соответствующего договора купли-продажи, в том числе по составлению текста договора купли-продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами. Исполнитель оказывает содействие в оформлении документов, но не несёт ответственности за задержки, вызванные работой третьих лиц (банков, нотариусов, государственных органов, собственников объектов и прочих).
4.2.5. Исполнитель обязуется совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта.
4.2.6. Исполнитель обязуется сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
4.2.7. После окончания оказания услуг Исполнитель обязуется в течение 5 (пяти) дней направить письменно или по электронной почте в адрес Заказчика Акт оказанных услуг (Приложение №2).
4.2.8. Исполнитель имеет право требовать и получать от Заказчика все необходимые для оказания услуг информацию и документы.
4.2.9. Исполнитель имеет право снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.2.10. Исполнитель имеет право пользоваться услугами любых третьих (физических и юридических) лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору без отдельного на это согласия Заказчика с обязательным соблюдением требований конфиденциальности.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
5.1.Права и обязанности Заказчика при оказании Исполнителем услуг, предусмотренных п. 2.1 и 2.3. Договора:5.1.1. Заказчик обязуется своевременно взаимодействовать с Исполнителем, предоставлять Исполнителю по его запросу необходимую информацию. В случае несвоевременного взаимодействия со стороны Заказчика сроки оказания услуг по Договору не продлеваются и услуги оказываются на основании имеющихся у Исполнителя информации.
5.1.2. Заказчик обязуется после окончания оказания услуг Исполнителем подписать в сроки, установленные Договором, Акт оказанных услуг (Приложение №1).
5.1.3. Заказчик обязуется оплатить стоимость услуг по Договору в сроки и размере, предусмотренные настоящим Договором.
5.1.4. Заказчик имеет право требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.1.5. Заказчик имеет право получать у Исполнителя информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.2. Права и обязанности Заказчика при оказании Исполнителем услуг, предусмотренных п. 2.2 Договора:5.2.1. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю информацию, сведения и документы, необходимые для оказания услуг и исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.2.2. Заказчик обязуется по приглашению Исполнителя произвести самостоятельно осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта в согласованные с Исполнителем сроки.
5.2.3. Заказчик обязуется совместно с Исполнителем обозначить и согласовать условия договора купли-продажи Объекта.
5.2.4. Заказчик обязуется принимать от Исполнителя результаты переговоров, письма и другие документы.
5.2.5. Заказчик обязуется своевременно предупреждать Исполнителя о времени, способе и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с приобретением Заказчиком выбранного им Объекта.
5.2.6. Заказчик обязуется после окончания оказания услуг Исполнителем подписать в сроки, установленные Договором, Акт оказанных услуг (Приложение №2).
5.2.7. Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п. 3.3 настоящего Договора.
5.2.8. Заказчик имеет право требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора.
5.2.9. Заказчик имеет право присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки сделки по купле-продаже Объекта.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по данному Договору.
6.2. Иной срок оказания услуг по Договору может быть определен Сторонами путем совместного подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно Исполнителем в одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления Заказчика с даты, указанной в таком уведомлении, по причине неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязанностей и условий, предусмотренных п.п. 3.1. и 3.2. настоящего Договора, а также в иных случаях существенного нарушения Заказчиком обязанностей и условий настоящего Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения срока оплаты стоимости вознаграждения, установленного п. 3.3 настоящего Договора, Исполнитель вправе предъявить Заказчику письменное требование об уплате неустойки в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы.
7.3. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Заказчик вправе предъявить Исполнителю требование о возмещении понесенных расходов.
7.4. В случае отказа Заказчика от совершения сделки в процессе оказания Исполнителем услуг, предусмотренных п. 2.2. Договора, Заказчик компенсирует Исполнителю понесенные им расходы и оплачивает тот объем фактически оказанных Исполнителем услуг, который тот оказал Заказчику, исполняя обязательства, предусмотренные п. 2.2. Договора, до отказа Заказчика от совершения сделки.
7.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, которые могут возникнуть после заключения Договора, в результате непредвиденных или непредотвратимых Сторонами событий, например: наводнения, землетрясения, природных стихий, а также военных действий, эпидемий, всеобщих забастовок, принятых в международном масштабе особых рисков и т.п., и их последствий, если эти обстоятельства и последствия возникли и продолжались в месте исполнения сторонами своих обязательств, а также непосредственно повлияли на исполнение Договора, и если Сторона, которая не может исполнять свои обязательства из-за указанных обстоятельств, уведомила вторую Сторону в течение 10 (десяти) дней с момента их наступления. При выполнении всех вышеуказанных условий период исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия. Наличие обстоятельств непреодолимой силы подтверждается заключением компетентных органов.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры и/или разногласия и требования, возникающие из Договора или прямо или косвенно связанные с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения, прекращения, одностороннего отказа, подлежат обязательному предварительному разрешению в претензионном порядке. Сторона, считающая свои права нарушенными, обязана заявить соответствующую письменную претензию нарушившей Стороне.
Срок ответа на претензию составляет 10 (Десять) дней с момента ее получения. Претензия должна быть однозначно определена в качестве таковой, содержать описание допущенного нарушения, требования, нормы закона и положения Договора, на которых основаны требования. К претензии должен быть приложен расчет суммы требования (реальный ущерб, пени, штраф и т.п.) и копии документов, его обосновывающих (если применимо). Письмо, не соответствующее данным правилам, не считается претензией и не рассматривается Сторонами как начало процедуры урегулирования споров и разногласий Сторон Договора.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров и претензионной переписки спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, не могут быть переданы Стороной третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
8.4. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторона обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 5 дней с момента таких изменений.
8.5. Направление уведомлений, сообщений, обмен документами по настоящему Договору производятся Сторонами путем вручения уполномоченным представителем одной Стороны соответствующих документов уполномоченному представителю другой Стороны. Стороны признают, что любая без исключения деловая корреспонденция, отправленная с адресов электронной почты, указанных в настоящем договоре, является исходящей от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон и имеет обязательную для обеих сторон силу. Направленные по электронной почте подписанные скан-копии документов считаются подписанными простой электронной подписью и признаются Сторонами равнозначными бумажным, подписанным собственноручной подписью сторон.
8.6. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность любой информации и документации, полученной друг от друга в связи с заключением и исполнением настоящего Договора. Любая информация, полученная сторонами друг от друга в письменной или устной форме, в ходе исполнения Сторонами условий Договора, считается конфиденциальной и представляет собой коммерческую тайну. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему. Ни одна из Сторон не несет ответственности за действия, связанные с представлением в суд или иной компетентный государственный орган или организацию конфиденциальных сведений, если обязанность по предоставлению таких сведений предусмотрена законодательством Российской Федерации.
8.7. Стороны признают юридическую силу электронного документа, направленного и полученного посредством мобильного устройства связи (путем использования функций смс-сообщения, в том числе с использованием социальных сетей или мессенджеров: WhatsApp, Telegram и иных аналогичных им).
8.8. Договор будет считаться заключенным в том числе путем обмена Сторонами подписанными скан-копиями по электронной почте, указанной в настоящем Договоре, или в мессенджере Telegram, в формате jpeg или pdf. Направленные таким образом документы считаются подписанными простой электронной подписью и признаются Сторонами равнозначными бумажным, подписанным собственноручной подписью сторон.
8.9. В случае если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится юридически недействительным, это не может отменить действие оставшихся положений Договора. Стороны настоящим подтверждают, что в случае если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится юридически недействительным, такое положение будет заменено новым, которое максимально сохранит первоначальное намерение Сторон.
8.10. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно в виде дополнительных соглашений к Договору, подписанных обеими Сторонами.
8.11. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.12. Любая ошибочная ссылка на пункт, орфографическая ошибка или описка в настоящем Договоре не влияет на действительность, смысл и условия толкования Договора.
8.13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.14. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:
- Приложение №1 – Форма №1 Акта оказанных услуг;
- Приложение №2 – Форма №2 Акта оказанных услуг.