ВАСИЛИЙ ЕГОВЦЕВ · БЕСПЛАТНЫЕ ИНСТРУКЦИИ
Выберите свой следующий шаг.
Уже управляете капиталом или только начинаете? На конкретных сценариях разберём, как выбирать объект, работать с арендатором и организовать управление. Для сравнения сценариев используйте калькуляторы недвижимости.
С ЧЕГО НАЧАТЬ
Нажмите «Смотреть видео», чтобы начать.
Видео не загрузилось. Открыть видео отдельно ↗
Выбрать свой маршрут ↓
Написать Кириллу ↗Основатель и генеральный директор агентства инвестиционной недвижимостиТЕМА 14 · 3 ВИДЕО
Что делать с рисками неплатежей и повреждения имущества и зачем собственнику команда помощников.
ИНСТРУКЦИЯ 48 / 72
Платёжная дисциплина арендатора влияет на устойчивость проекта. Составьте вопросы для проверки до договорённости.
8:02 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите, какие сведения об арендаторе нужно проверить до заключения договора.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ИНСТРУКЦИЯ 49 / 72
Состояние имущества важно фиксировать заранее. Подготовьте перечень того, что передаётся и требует контроля.
3:17 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте перечень имущества и состояния помещения для акта передачи.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ИНСТРУКЦИЯ 50 / 72
Работа с объектом включает разные компетенции. Определите, для каких задач вам нужны помощники.
8:27 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Определите, какие задачи передадите юристу, техническому специалисту и управляющему.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Запишите три риска выбранного объекта и действия для их проверки или снижения.
ТЕМА 18 · ЕЩЁ 2 ВИДЕО
Чем павильон отличается от капитального строения и как подходить к расчёту его окупаемости.
ИНСТРУКЦИЯ 59 / 72
Разберите отличие павильона от капитального строения. Уточните, как выбранный формат связан с условиями размещения.
3:47 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Перечислите отличия выбранного павильона от капитального объекта и вопросы по его размещению.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ИНСТРУКЦИЯ 60 / 72
Окупаемость зависит от исходных данных. Составьте свой расчёт с вложениями, расходами и возможным простоем.
4:14 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте расчёт вложений, регулярных расходов и сценария простоя павильона.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Составьте список затрат, которые необходимо узнать для расчёта павильона.
КАК ЭТИМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
Слева — ситуация, с которой можно столкнуться при работе с недвижимостью.
Справа — объяснение Василия Еговцева. Выпишите вопросы по своему объекту.
Выполните задание под видео. Нужна поддержка — подключите нашу команду.
ЛИЧНАЯ ШКОЛА ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА
Смотрите инструкции, изучайте свой город, сравнивайте помещения, задавайте вопросы и проверяйте расчёты. Так знания постепенно превращаются в собственный опыт.
ТЕМА 09 · ЕЩЁ 6 ВИДЕО
Как представить помещение потенциальному арендатору: фотографии, описание, презентация и объявления на площадках.
ИНСТРУКЦИЯ 32 / 72
Предложение арендатору должно отвечать на его деловую задачу. Переведите характеристики помещения на язык его потребностей.
5:59 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сформулируйте пользу выбранного помещения для конкретного арендатора.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 33 / 72
Презентация помогает собрать важное об объекте в одном месте. Продумайте, что нужно адресату для первого решения.
5:18 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте структуру короткой презентации объекта для арендатора.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 34 / 72
Первый лист должен быстро объяснять, что предлагается. Выберите ясный заголовок и узнаваемый кадр объекта.
3:45 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Подготовьте заголовок, адрес и ключевую фотографию для титульного листа.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 35 / 72
Описание и фотографии должны дополнять друг друга. Покажите характеристики помещения так, чтобы их было легко сопоставить.
4:31 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Соберите список нужных фотографий и параметров помещения.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 36 / 72
Проверьте презентацию перед отправкой. Получателю должно быть понятно, что предлагается и как связаться с вами.
1:49 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Проверьте, есть ли в презентации цена, площадь, план, условия и контакты.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 37 / 72
Где показать презентацию помещения потенциальным арендаторам. В кадре перечислены каналы, которые можно включить в план поиска.
7:43 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Подготовьте черновик объявления и список каналов размещения.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Составьте черновик презентации своего объекта: фотографии, характеристики и контакты.
ТЕМА 17 · ЕЩЁ 4 ВИДЕО
Какие вопросы раскрывает договор субаренды: ключевые условия, особенности, регистрация и структура. Рядом — шаблоны и чек-лист из программы.
ИНСТРУКЦИЯ 55 / 72
Договор фиксирует договорённости участников. Выделите условия, которые особенно важны для вашей схемы работы.
7:18 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте список ключевых договорённостей, которые нужно закрепить в договоре.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ИНСТРУКЦИЯ 56 / 72
У субаренды есть связь с основным договором аренды. Сопоставьте документы и отметьте вопросы для проверки.
11:12 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сопоставьте условия основного договора аренды и предполагаемой субаренды.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ИНСТРУКЦИЯ 57 / 72
Отдельная тема — регистрация договора. По итогам сформулируйте вопросы специалисту применительно к своей ситуации.
5:20 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите вопросы специалисту о необходимости и порядке регистрации вашего договора.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ИНСТРУКЦИЯ 58 / 72
Структура помогает читать договор последовательно. Соберите перечень разделов и приложений, которые нужно проверить.
7:11 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте оглавление договора и перечень приложений для проверки юристом.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Отметьте в шаблоне непонятные условия, которые нужно обсудить с профильным специалистом.
ТЕМА 03 · ЕЩЁ 3 ВИДЕО
Как сравнивать стоимость объектов, замечать признаки недооценённого помещения и проверять свои предположения. В программе — разбор кейса ТЦ «Лента».
ИНСТРУКЦИЯ 07 / 72
Оценка стоимости начинается со сравнения. Подбирайте объекты, различия между которыми можете объяснить.
9:01 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Найдите три сопоставимых предложения и объясните различия в цене за квадратный метр.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ИНСТРУКЦИЯ 08 / 72
Низкая цена — повод разобраться в причинах. Отделите возможную недооценку от недостатков объекта.
9:04 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Для одного предположительно недооценённого объекта выпишите причины низкой цены и способы их проверки.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ИНСТРУКЦИЯ 09 / 72
Разбор конкретного торгового объекта. Сопоставьте увиденное со своими условиями, прежде чем переносить решение на другой объект.
6:17 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите один принцип из кейса, который стоит проверить на вашем объекте, и одно существенное отличие ваших условий.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Сравните три похожих объекта и запишите причины различий в их цене.
ТЕМА 21 · ЕЩЁ 3 ВИДЕО
Как переходить от отдельных действий к системе: организация работы, команда и масштабирование.
ИНСТРУКЦИЯ 70 / 72
Переход к следующему объекту требует системы. Определите, что должно устойчиво работать до расширения.
5:25 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите, какие процессы должны стабильно работать до перехода ко второму объекту.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
ИНСТРУКЦИЯ 71 / 72
Как распределить функции в команде, которая помогает работать с объектами.
4:06 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Распределите роли, ответственность и критерии результата будущей команды.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
ИНСТРУКЦИЯ 72 / 72
Системная работа складывается из повторяемых действий. Подготовьте свой порядок задач и контроля.
2:25 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте еженедельный список показателей и задач для управления объектом.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Разделите свои задачи на три группы: делаю лично, делегирую, описываю как процесс.
ТЕМА 15 · ЕЩЁ 1 ВИДЕО
Выбор стратегии — это один из самых важных этапов на пути к успешному заработку в сфере коммерческой недвижимости. Правильная стратегия определяет не только ваши действия, но и общую направленность бизнеса, позволяя вам эффективно использовать ресурсы. В этом блоке мы подробно рассмотрим основные стратегии, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей.
Вы узнаете о различных подходах к инвестированию в коммерческую недвижимость.
Мы обсудим, как анализировать рынок и определять свою стратегию в зависимости от вашей личной ситуации.
Приготовьтесь к глубокому изучению выбора стратегии, которая станет основой вашего успеха в коммерческой недвижимости и поможет вам уверенно двигаться к финансовой независимости!
ИНСТРУКЦИЯ 51 / 72
Соедините выбранную стратегию с расчётами. Сформулируйте исходные условия и то, при каких изменениях план придётся пересмотреть.
24:32 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите выбранную стратегию, бюджет, резерв и условия пересмотра плана.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Сопоставьте выбранную стратегию со своим временем, бюджетом и опытом.
ОТ ПОМЕЩЕНИЯ К БИЗНЕСУ
ПЯТЬ ПРИМЕРОВ ПЕРЕД ПОЛНОЙ ПРОГРАММОЙ
Основа этих инструкций — опыт работы с коммерческой недвижимостью. В первом примере сравниваем её с жилой; остальные посвящены помещениям, арендаторам и команде.
Показаны задания для обоих маршрутов.
Квартира для сдачи в аренду или коммерческое помещение? Начните с того, какую задачу должен решать объект.
СИТУАЦИЯ НА ПРАКТИКЕ
Смотрите пример, затем включите объяснение. Во время инструкции этот ролик приостановится.
ОБЪЯСНЕНИЕ ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА
Сравнение жилой и коммерческой недвижимости через доход и вложения. Смотрите на объект как на финансовую модель, которую нужно проверить.
11:38 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Возьмите два предложения в сопоставимом бюджете. Сравните назначение объекта, арендатора, расходы, простой и степень вашего участия. Отдельно выпишите, какие сведения ещё нужно подтвердить.
Если капитал уже есть — начните с объявлений в своём бюджете. Если пока нет — разберите два учебных примера без покупки: кому нужен объект, за что платит арендатор и какие расходы несёт собственник.
Результат: Сравните два варианта и сохраните вопросы, которые могут изменить ваше решение.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
За фасадом и красивыми фотографиями — маршрут клиента, вход, окружение и требования будущего арендатора.
СИТУАЦИЯ НА ПРАКТИКЕ
Смотрите пример, затем включите объяснение. Во время инструкции этот ролик приостановится.
ОБЪЯСНЕНИЕ ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА
Первый шаг поиска — собрать предложения и понять, что проверять на месте. Не ограничивайтесь фотографиями объявления.
8:25 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте требования к следующему объекту: локация, формат арендатора и ваше участие. Проверьте одно предложение лично или передайте команде список вопросов для осмотра.
Выберите знакомую улицу. Посмотрите на входы, соседей и движение людей. Сопоставьте наблюдения с одним объявлением и составьте вопросы собственнику — для этого не нужна покупка.
Результат: Составьте короткий список требований к помещению и вопросов для просмотра.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
Вы приобретаете объект с арендатором. Важно понять, что стоит за заявленной арендной платой.
СИТУАЦИЯ НА ПРАКТИКЕ
Смотрите пример, затем включите объяснение. Во время инструкции этот ролик приостановится.
ОБЪЯСНЕНИЕ ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА
Знакомство с готовым арендным бизнесом. Рассмотрите помещение вместе с договорённостями, платежами и расходами.
8:29 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запросите договор аренды, сведения о платежах и расходах. Сформулируйте вопросы по срокам, обязательствам сторон и сценарию ухода арендатора для проверки специалистами.
Возьмите одно объявление как учебный пример. Разделите сведения на подтверждённые и заявленные продавцом. Выпишите, какие документы нужны, прежде чем обсуждать покупку.
Результат: Подготовьте список документов и вопросов, без которых вы не готовы принимать решение.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
Кому подойдёт помещение и что потребуется изменить, чтобы бизнес мог в нём работать?
СИТУАЦИЯ НА ПРАКТИКЕ
Смотрите пример, затем включите объяснение. Во время инструкции этот ролик приостановится.
ОБЪЯСНЕНИЕ ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА
Поиск помещения и арендатора связан между собой. Сравните требования бизнеса с параметрами найденного объекта.
2:31 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Для выбранного объекта определите несколько категорий арендаторов. До затрат на подготовку проверьте их требования, спрос и объём необходимых работ.
Изучите одно свободное помещение и потребности бизнеса рядом. Выпишите подходящие категории арендаторов и вопросы по площади, входу и коммуникациям. Начните с исследования.
Результат: Сопоставьте параметры помещения с требованиями возможного арендатора.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
Понимать свой объект — не значит лично заниматься каждым вопросом. Определите роли и границы ответственности.
СИТУАЦИЯ НА ПРАКТИКЕ
Смотрите пример, затем включите объяснение. Во время инструкции этот ролик приостановится.
ОБЪЯСНЕНИЕ ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА
Работа с объектом включает разные компетенции. Определите, для каких задач вам нужны помощники.
8:27 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Разделите задачи собственника, управляющего, юриста и технического специалиста. Для каждой задайте результат, ответственного и понятную форму отчёта.
Разберите, из каких задач состоит работа с объектом. Выберите, какую компетенцию хотите освоить первой, где получить практику и в каких вопросах потребуется специалист.
Результат: Соберите карту задач: что контролируете сами и кому поручаете остальное.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ВЫ УЖЕ ЗНАЕТЕ ФОРМАТ
Дальше — послания основателя и генерального директора, затем все инструкции по порядку. Можно изучать материал и одновременно поручать отдельные задачи команде.
Подобрать объект ↗К полной программе ↓Офис · Связаться с командойТЕМА 08 · ЕЩЁ 5 ВИДЕО
Как связать характеристики помещения с потребностями арендатора: изучить окружение, составить профиль бизнеса и оценить подходящие форматы.
ИНСТРУКЦИЯ 27 / 72
Не каждый бизнес подходит каждому помещению. Начните с понимания, кому именно может быть полезен ваш объект.
4:07 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Опишите, кому подходит ваше помещение и почему.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 28 / 72
Свяжите характеристики объекта с окружающим рынком. Ищите аргументы, почему выбранному бизнесу подходит это место.
6:10 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте карту ближайших конкурентов и точек притяжения для выбранного арендатора.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 29 / 72
Профиль арендатора делает поиск предметным. Опишите его деятельность, требования и подходящий формат помещения.
4:39 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте профиль арендатора: деятельность, площадь, бюджет, технические требования.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 30 / 72
Рассмотрите разные категории арендаторов. Составьте короткий список тех, кому ваше помещение подходит по условиям.
9:15 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Выберите три категории потенциальных арендаторов и объясните выбор.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 31 / 72
Разбор локации и пространства для выдачи заказов. Сопоставьте помещение с задачами посетителей и работы точки.
3:57 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Проверьте доступность, разгрузку и окружение помещения для пункта выдачи заказов.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Выберите три возможных формата арендаторов и запишите требования каждого к помещению.
ТЕМА 01 · 4 ВИДЕО
Разберём, чем коммерческие помещения отличаются от жилых: как оценивать доход, варианты использования и задачи собственника.
ИНСТРУКЦИЯ 01 / 72
Сравнение жилой и коммерческой недвижимости через доход и вложения. Смотрите на объект как на финансовую модель, которую нужно проверить.
11:38 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сравните для одного бюджета квартиру и коммерческое помещение: цена, возможная аренда, расходы и простой. Отделите факты от предположений.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
ИНСТРУКЦИЯ 02 / 72
Возможные способы использования коммерческого помещения. Оцените, насколько объект подходит разным задачам.
5:02 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите три возможных назначения выбранного помещения и условия, без которых каждое из них невозможно.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
ИНСТРУКЦИЯ 03 / 72
Покупка и аренда решают разные задачи. Разберите оба варианта применительно к одному объекту.
6:56 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте два сценария для одного помещения: покупка и аренда. Перечислите первоначальные и ежемесячные расходы.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
ИНСТРУКЦИЯ 04 / 72
Начните с ответа, какую задачу для вас должна решать собственность. Это поможет осмысленно выбирать объекты.
7:43 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сформулируйте свою цель покупки помещения и три критерия, по которым будете выбирать объект.
Расскажите о задаче и бюджете. Вместе определим параметры поиска.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Запишите, какую задачу должен решать ваш будущий объект и какие данные нужны для сравнения вариантов.
ТЕМА 06 · ЕЩЁ 3 ВИДЕО
Что учитывать при выборе помещения в новом жилом комплексе. Сравним подходы к покупке и аренде и рассмотрим пример объекта.
ИНСТРУКЦИЯ 23 / 72
У помещения в новом ЖК есть условия, которые важно увидеть на месте. Соберите наблюдения о повседневной работе объекта.
9:46 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте список бытовых условий, которые проверите в новом жилом комплексе.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 24 / 72
Сравните покупку и аренду в одном жилом комплексе. Учитывайте исходные условия, на которых строится расчёт.
6:18 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сравните покупку и аренду помещения в одном ЖК с учётом периода заселения домов.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 25 / 72
Посмотрите на реальное помещение глазами будущего собственника или арендатора. Запишите, что хотели бы проверить лично.
1:15 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Отметьте в примере три параметра, которые будете проверять при собственном осмотре.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Запишите, какие сведения о заселении и окружении нового ЖК вам ещё нужны.
ТЕМА 12 · ЕЩЁ 2 ВИДЕО
Разберём формат складов и кладовок и его место в работе с коммерческой недвижимостью.
ИНСТРУКЦИЯ 43 / 72
Складской формат требует отдельного взгляда на характеристики объекта. Проверьте его пригодность для предполагаемого использования.
8:17 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Проверьте подъезд, разгрузку, высоту и коммуникации выбранного склада.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ИНСТРУКЦИЯ 44 / 72
Знакомство с форматом кладовок. Оцените его через задачу хранения, условия помещения и расходы проекта.
10:20 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Оцените спрос на хранение и составьте список расходов для проекта кладовок.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Найдите пример склада или кладовок и выпишите характеристики, которые хотите проверить.
ПОСЛАНИЕ ОСНОВАТЕЛЯ И ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА
Кирилл Колодный
Основатель и генеральный директор агентства инвестиционной недвижимости «Сила М²»
Начните с вашей задачи, а не с чужого бюджета. Хотите понять рынок перед первой покупкой? Уже владеете недвижимостью и ищете следующий объект? Планируете помещение для своего бизнеса? Во всех этих случаях полезно самому понимать, как устроено решение.
Во время обучения выберите один реальный объект. Посмотрите, кто живёт и работает рядом, кому может понадобиться помещение, какие расходы предстоят и что нужно проверить. Записывайте вопросы. Так после каждой инструкции у вас будет не только новое знание, но и следующий шаг.
Если вы планируете направить капитал в недвижимость или расширить портфель, используйте инструкции, чтобы сформулировать требования к объекту и предметно обсудить варианты с командой. Определите заранее, сколько времени готовы уделять объекту и какие задачи хотите делегировать.
Когда захотите перейти от обучения к конкретной задаче — напишите мне. Подбор квартиры для жизни или сдачи в аренду, помещения для бизнеса, создание готового арендного бизнеса, покупка, продажа и управление — обсудим, какая помощь нужна именно вам.
Начать разговор просто: напишите город, что хотите сделать и есть ли уже конкретный объект. Если бюджет определён — добавьте ориентир. Вместе определим следующий шаг.
ДВА МАРШРУТА · ОДНА БАЗА ОПЫТА
Выберите близкую ситуацию. Примеры останутся доступны всем, а практические задания подстроятся под ваш маршрут.
Выберите свою отправную точку. Команду можно подключить на любом пути.
Можно проходить оба маршрута и переключаться в любой момент. Бюджет помогает выбрать отправную точку — формат работы определяет ваша задача.
ТЕМА 04 · ЕЩЁ 8 ВИДЕО
Подготовка к встрече, правильные вопросы и презентация своей идеи. Разберём, как объяснить собственнику ценность сотрудничества и обсуждать условия.
ИНСТРУКЦИЯ 10 / 72
Встреча с собственником начинается с подготовки. Сформулируйте, что хотите выяснить и какой следующий шаг предложить.
5:45 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Подготовьте цель встречи, вопросы и пределы условий, на которые вы готовы согласиться.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 11 / 72
Деловой контакт строится на понимании интересов собеседника. Продумайте, как представить себя и услышать собственника.
4:27 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Напишите короткое представление себя и два вопроса о задачах собственника.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 12 / 72
Короткая презентация должна помочь понять ваше предложение. Свяжите идею с конкретной задачей собственника.
3:28 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сформулируйте предложение собственнику в трёх предложениях: задача, решение, следующий шаг.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 13 / 72
Переговоры — отдельный рабочий навык. Подготовьтесь обсуждать условия и реагировать на возражения.
3:33 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Подготовьте ответ на два возможных возражения собственника.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 14 / 72
Рассмотрите договорённость с обеих сторон. Полезно заранее понимать, что получает и за что отвечает каждый участник.
4:49 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте список выгод и обязательств для каждой стороны будущей договорённости.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 15 / 72
Вопросы помогают раскрыть задачу собеседника. Разберите авторский подход к пользе предложения.
7:41 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите три открытых вопроса, которые помогут понять приоритеты собственника.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 16 / 72
Проверьте, какую конкретную задачу собственника решает ваше участие. Сформулируйте её без общих обещаний.
4:57 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сформулируйте конкретную пользу вашей работы для выбранного собственника.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 17 / 72
Начало разговора задаёт направление встречи. Подготовьте понятное представление и переход к обсуждению объекта.
14:51 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Напишите первые три фразы разговора и приглашение к следующему шагу.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Подготовьте пять вопросов собственнику и короткое объяснение своей идеи.
ТЕМА 20 · ЕЩЁ 6 ВИДЕО
Как соотнести участок, павильон и арендатора. В инструкциях рассматриваются выбор места, покупка и аренда земли, окончание аренды и риски разных площадок.
ИНСТРУКЦИЯ 64 / 72
Начните проект павильона с понимания арендатора. Выберите бизнесы, которым подходит такой формат.
2:27 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Выберите три категории арендаторов для предполагаемого павильона.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 65 / 72
Место влияет на работу торговой точки. Сравните доступность и окружение нескольких вариантов.
1:58 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сравните две локации по потоку людей, доступу и окружению.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 66 / 72
Тема покупки и аренды государственной земли. Составьте перечень сведений, которые нужно уточнить по конкретному участку.
1:30 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите шаги проверки условий получения конкретного земельного участка.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 67 / 72
Срок аренды земли — часть планирования проекта. Заранее продумайте вопросы, связанные с его завершением.
2:58 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Опишите, что произойдёт с вашим проектом по окончании срока аренды земли.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 68 / 72
Разные основания использования земли требуют отдельной проверки. Сопоставьте частную, муниципальную землю и участок ТСЖ.
14:21 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте вопросы по праву размещения и ограничениям выбранного участка.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 69 / 72
Посмотрите на показанный объект как на учебный пример. Выделите решения и вопросы для проверки в своей ситуации.
8:33 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Выделите три решения из примера, применимость которых проверите в своём проекте.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Выберите участок для учебного разбора и составьте список сведений о его статусе и ограничениях.
ТЕМА 13 · 3 ВИДЕО
Путь создания готового арендного бизнеса: выбор модели, поиск помещения, привлечение и заселение арендатора, общая концепция объекта.
ИНСТРУКЦИЯ 45 / 72
Выбор модели предшествует поиску конкретного решения. Сопоставьте стратегию, ресурсы и предполагаемую работу с объектом.
4:24 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Выберите модель для своего объекта и объясните, почему она подходит вашим ресурсам.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 46 / 72
Поиск помещения и арендатора связан между собой. Сравните требования бизнеса с параметрами найденного объекта.
2:31 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сопоставьте требования трёх арендаторов с параметрами одного помещения.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 47 / 72
Подготовка объекта завершается переходом к работе арендатора. Продумайте последовательность действий и общую концепцию.
8:05 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте план подготовки помещения к передаче арендатору.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Наметьте последовательность действий от поиска помещения до заселения арендатора.
ТЕМА 16 · ЕЩЁ 3 ВИДЕО
Разделение помещения между несколькими субарендаторами: договорённости с собственником, практическая организация и единая концепция пространства.
ИНСТРУКЦИЯ 52 / 72
Разделение помещения требует проверки правовых условий. Подготовьте вопросы по планируемой схеме для юриста.
5:26 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Подготовьте вопросы юристу о возможности разделения и субаренды выбранного помещения.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 53 / 72
Посмотрите на разделение как на организацию пространства. Отметьте входы, проходы и потребности будущих пользователей.
3:07 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Нарисуйте схему входов, проходов, коммуникаций и предполагаемых частей помещения.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 54 / 72
Общая концепция помогает согласовать функции и внешний вид помещения. Свяжите решения с потребностями будущих арендаторов.
10:16 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сформулируйте общую концепцию объекта и требования к соседству арендаторов.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Нарисуйте предварительный план разделения помещения и список вопросов для согласования.
ТЕМА 02 · 2 ВИДЕО
Где искать помещение, что замечать на осмотре и какие вопросы задавать собственнику. Подход пригодится при поиске для покупки, аренды и субаренды.
ИНСТРУКЦИЯ 05 / 72
Первый шаг поиска — собрать предложения и понять, что проверять на месте. Не ограничивайтесь фотографиями объявления.
8:25 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сохраните три объявления в одном районе и запишите, что нужно проверить при осмотре каждого.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ИНСТРУКЦИЯ 06 / 72
Подготовка вопросов к собственнику помогает превратить знакомство с объектом в предметный разговор.
6:28 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Подготовьте пять вопросов собственнику выбранного помещения.
Поможем подобрать коммерческое помещение и сравнить варианты.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Выберите три объявления и выпишите вопросы, которые нужно уточнить у собственников.
ТЕМА 10 · ЕЩЁ 2 ВИДЕО
Как устанавливать арендную плату и понимать, из чего складывается цена для арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 38 / 72
Арендная ставка требует обоснования. Сравните предложения в локации и объясните отличия вашего объекта.
4:02 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сравните арендные ставки трёх похожих помещений в одной локации.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ИНСТРУКЦИЯ 39 / 72
Рассмотрите цену со стороны арендатора. Важно видеть весь платёж и условия, из которых он складывается.
10:02 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Разделите ежемесячный платёж арендатора на аренду, эксплуатацию и другие расходы.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Соберите предложения аренды похожих помещений и отметьте отличия от вашего объекта.
ОТ ЗНАНИЙ К ДЕЙСТВИЮ
Заполняйте по мере обучения. Записи сохраняются автоматически только в этом браузере и на этом устройстве. Очистка данных браузера может их удалить — скачивайте разбор отдельным файлом.
РАДИ СЕМЬИ
ТЕМА 05 · ЕЩЁ 5 ВИДЕО
На что обращать внимание перед покупкой: права на объект, обременения, перепланировки, финансовые и эксплуатационные риски.
ИНСТРУКЦИЯ 18 / 72
История прав на объект требует отдельного внимания. Соберите вопросы для проверки вместе с профильным специалистом.
7:17 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте список документов и вопросов для проверки истории права собственности со специалистом.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 19 / 72
Ограничения могут влиять на планы использования помещения. Отметьте, какие сведения нужно получить до решения.
5:17 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Запишите, какие ограничения и обременения нужно проверить по выбранному объекту.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 20 / 72
Сопоставьте фактическую планировку с документами. Все обнаруженные отличия внесите в список вопросов.
4:48 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сравните доступный план помещения с фактической планировкой и отметьте вопросы для специалиста.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 21 / 72
Финансовую модель полезно проверять и при менее благоприятных условиях. Подготовьте отдельный сценарий расходов и простоя.
6:07 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте сценарий с меньшей арендой, дополнительными расходами и периодом простоя.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 22 / 72
Работа собственника продолжается после покупки. Подумайте о текущем обслуживании и непредвиденных расходах.
3:01 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Перечислите регулярные расходы и три возможных внеплановых ремонта.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Составьте список документов и вопросов для проверки выбранного объекта специалистом.
ТЕМА 11 · 3 ВИДЕО
Что такое готовый арендный бизнес и какие модели работы с ним рассматриваются в инструкциях: покупка помещения, перепродажа и субаренда.
ИНСТРУКЦИЯ 40 / 72
Знакомство с готовым арендным бизнесом. Рассмотрите помещение вместе с договорённостями, платежами и расходами.
8:29 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Опишите выбранный объект как арендный бизнес: помещение, договор, платежи, расходы и риски.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 41 / 72
Сравнение работы с чужим объектом и модели субаренды. Разделите источники выручки и собственные обязательства.
3:30 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сравните обязательства и источники выручки посредника и субарендодателя.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ИНСТРУКЦИЯ 42 / 72
Покупка помещения открывает разные варианты дальнейшей работы. Сопоставьте выбранную модель со своими ресурсами.
5:32 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте модель покупки помещения с арендой и возможной последующей продажей.
Обсудите с командой объект, условия и сопровождение сделки.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Выберите одну модель работы с объектом и перечислите её доходы, расходы и вопросы.
ТЕМА 19 · ЕЩЁ 3 ВИДЕО
Подготовка к возведению павильона: документы, условия размещения, конфигурация и выбор между строительством и готовым решением.
ИНСТРУКЦИЯ 61 / 72
Подготовка к возведению начинается с условий и документов. Соберите вопросы до заказа конструкции или начала работ.
6:13 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Составьте перечень документов, которые нужно проверить до заказа павильона.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 62 / 72
Конфигурация и внешний вид должны соответствовать задаче проекта. Подготовьте требования к будущему павильону.
5:40 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Подготовьте требования к площади, входам, коммуникациям и внешнему виду павильона.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ИНСТРУКЦИЯ 63 / 72
Сравните самостоятельное строительство и готовое решение. Сведите варианты к сопоставимым условиям.
1:55 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Сравните два предложения: самостоятельное строительство и покупка готового павильона.
Обсудим помещение, его подготовку и поиск арендатора.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Сравните строительство и готовый павильон по затратам, срокам и исходным условиям.
ЛИЧНОЕ ПОСЛАНИЕ ОСНОВАТЕЛЯ
Основатель EGOVTSEV Private Office
и агентства инвестиционной недвижимости «Сила М²»
МОЯ ИСТОРИЯ · ОТ ПЕРВОГО ЗАРАБОТКА К СВОЕМУ ОБЪЕКТУ
Моя история — моим голосом. Включите звук.
Я начал с нуля: учился на программиста, заработал первые деньги, открыл магазин, а затем купил своё первое помещение.
Каждый следующий шаг требовал разобраться: кому нужно помещение, как работает бизнес внутри и за что отвечает собственник. Этим опытом я делюсь в инструкциях.
Потребность людей, работа арендатора и обязанности собственника.
Факты, документы, расходы и вопросы, на которые ещё предстоит ответить.
Выбирать, что изучить самому, а какую задачу поручить специалистам.
ЗАЧЕМ Я ОТКРЫТО ДЕЛЮСЬ ОПЫТОМ
Я хочу, чтобы в России было больше успешных людей и благополучных семей.
Василий ЕговцевКапитал даёт возможность выбирать. Понимание недвижимости помогает делать этот выбор осознанно. Если у вас уже есть капитал, используйте инструкции, чтобы глубже разбираться в предложениях и точнее ставить задачи команде. Если вы начинаете — изучайте свой город, сравнивайте помещения, разговаривайте с людьми и накапливайте опыт.
Магазины, аптеки, пекарни, офисы и склады нужны людям и бизнесу. За каждым помещением стоит чья-то задача. Учитесь замечать эти потребности — в своём районе, маленьком городе или мегаполисе. Начать исследование можно уже сейчас.
Эта бесплатная программа — часть меценатской работы моей семьи и команды. Через 20–30 лет ваши дети будут лечить людей, создавать компании, заниматься наукой, принимать решения о развитии страны. Они ещё успеют повлиять и на наше будущее. Я хочу, чтобы они выросли в семьях, где есть любовь, опора и возможность учиться.
Мой путь можно изучить и повторять его практические шаги: искать, сравнивать, считать, задавать вопросы и договариваться. Я верю: у вас получится двигаться вперёд. Начните с одного места, которое знаете, и одного действия после инструкции. Пусть ваш опыт создаёт больше возможностей для вашей семьи.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ — ВАШ
Расскажите, что хотите сделать: подобрать объект, сдать помещение в аренду, купить или продать готовый арендный бизнес, выстроить управление. Начнём с вашей задачи.
ЗНАНИЯ — ВАШИ. КОМАНДА — РЯДОМ.
Инструкции помогут понять, какие вопросы задавать и на что смотреть. Если хотите перейти к конкретному объекту, подключайтесь к команде агентства инвестиционной недвижимости «Сила М²».
ВАШ ПЕРВЫЙ КОНТАКТ
Основатель и генеральный директор агентства инвестиционной недвижимости «Сила М²»
Написать Кириллу ↗Основатель и генеральный директор агентства инвестиционной недвижимости+7 915 073-07-11Начните с города и задачи: что хотите купить, продать или сдать.
ТЕМА 07 · ЕЩЁ 1 ВИДЕО
Как выстраивать взаимодействие с управляющей компанией при работе с помещением.
ИНСТРУКЦИЯ 26 / 72
Управляющая компания — один из участников работы с объектом. Подготовьте вопросы о доступе и обслуживании.
5:24 · Видео инструкции
ВАШ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Подготовьте вопросы управляющей компании о доступе, коммуникациях и обслуживании.
Обсудим арендаторов, текущие вопросы и состав управления.
ПРИМЕНИТЕ НА ПРАКТИКЕ
Составьте список вопросов управляющей компании по выбранному помещению.
ПОЛНАЯ ПРОГРАММА
72 исходных видео в 21 теме. Пять инструкций из примеров выше включены и в этот список. Прогресс общий: повторный просмотр не увеличивает число пройденных инструкций.
ЛИЧНОЕ ПОСЛАНИЕ ОСНОВАТЕЛЯ
Для меня недвижимость — это возможность строить жизнь на годы вперёд. Понимать, чем ты владеешь, кому нужен твой объект и как он работает.
Я хочу, чтобы людей с такой опорой становилось больше. Для этого я делюсь своим опытом и развиваю команду «Силы м²».
Начните с города и того, что хотите сделать.
Первый контакт — Кирилл Колодный, основатель и генеральный директор.
Основатель «Силы м²»
и EGOVTSEV Private Office
МОЯ ИСТОРИЯ · 43 СЕКУНДЫ
Я учился на программиста, заработал первые деньги, открыл магазин, а затем купил своё первое помещение.
За каждым шагом было решение, которое приходилось принимать самому.
В этом ролике я рассказываю, как начинался мой путь.
Моя история, моим голосом.
В видео есть субтитры.
01 / ПОНИМАТЬ
За арендной платой стоит бизнес, которому нужно помещение. Важно понимать его задачу и то, что помогает ему работать.
02 / СМОТРЕТЬ ВПЕРЁД
Арендатор, расходы, управление и возможный простой. Решение об объекте начинается с этих вопросов.
03 / СТРОИТЬ НАДОЛГО
Больше свободы в выборе, возможностей для детей и опоры для семьи на годы вперёд.
Посмотрите на конкретный объект.
На примере Аргуновской, 4 можно познакомиться с подходом команды к работе с недвижимостью.
ЗАЧЕМ Я ДЕЛЮСЬ ОПЫТОМ
В наших семьях. В наших детях.
В том, что останется после нас.
Я хочу, чтобы в России было больше успешных людей и благополучных семей. Поэтому мы с семьёй и командой открыто делимся опытом в этих инструкциях.
Через двадцать или тридцать лет наши дети будут создавать компании, лечить людей, заниматься наукой и принимать важные решения.
Мне хочется, чтобы они выросли в семьях, где есть любовь, опора и возможность учиться. Это будущее мы создаём сегодняшними поступками.
ВАША ЗАДАЧА · НАША КОМАНДА
Подобрать и приобрести объект, найти арендатора, организовать управление или подготовить продажу. Расскажите, что хотите сделать, — определим, чем может помочь «Сила м²».
Команде — город и описание задачи. Мне лично — ваш вопрос или предложение.
Основатель и генеральный директор агентства
инвестиционной недвижимости «Сила м²»
ЛИЧНОЕ ПОСЛАНИЕ ОСНОВАТЕЛЯ И ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА
Вы определяете, для чего вам недвижимость. Мы помогаем пройти путь от этой задачи к выбору объекта, сделке и управлению.
Я Кирилл Колодный, основатель и генеральный директор агентства «Сила м²». Если после инструкций у вас появились вопросы о своей ситуации — напишите мне. Начнём с того, что важно именно вам.
Кнопка откроет личный Telegram Кирилла.
Для начала достаточно города и описания задачи.
КАК НАЧНЁМ РАБОТУ
Владеть недвижимостью — значит понимать свой объект и решения по нему. В разговоре с командой важно определить, что вы контролируете лично и какую работу хотите поручить нам.
Что хотите купить, продать или сдать; есть ли уже объект, бюджет и сроки. Если только выбираете направление — начнём с вопросов.
Параметры объекта, документы, расходы, условия сделки или требования арендатора — в зависимости от вашей задачи.
Какая помощь нужна, из каких этапов будет состоять работа и что потребуется от вас. Условия сотрудничества согласуем до начала работы.
Подобрать квартиру для семьи или подготовить продажу жилья. Начнём с ваших планов и требований к будущему дому.
Найти помещение под ваш бизнес или арендатора для своего объекта. Сопоставим задачу с требованиями к недвижимости.
Обсудить покупку, создание, продажу или управление арендным бизнесом. Разберём, какие вопросы нужно решить.
ПЕРВЫЙ ШАГ — ОДНО СООБЩЕНИЕ
Необязательно заранее разбираться во всех деталях. Опишите ситуацию своими словами. Если объект уже есть, приложите ссылку или адрес.
Что можно написать
Добавьте то, что для вас особенно важно: сроки, локацию или степень вашего участия.