Торговая недвижимость
и арендный доход
Выбор объекта, арендаторы, расходы и риски — с позиции собственника.
ОПЫТ НАШИХ КЛИЕНТОВ
Отзывы о работе команды «Силы м²» — напрямую из Яндекса.
Листайте отзывы внутри экрана телефона.
Все отзывы на Яндексе ↗ПОДКАСТ В ЯНДЕКС МУЗЫКЕ
НА ВАШЕМ ФОРУМЕ ИЛИ МЕРОПРИЯТИИ
Выбор объекта, арендаторы, расходы и риски — с позиции собственника.
Более 25 лет опыта: решения, управление и работа с торговой недвижимостью.
Как капитал может поддерживать образование и будущие поколения.
Чтобы пригласить меня спикером на ваше мероприятие,
оставьте заявку на живое выступление.
МОЁ МЕЦЕНАТСТВО · ОБРАЗОВАНИЕ
«Смотрю на этот проект и думаю: вот бы мне учиться в такой школе».
На фотографии с Игорем Рыбаковым перед нами — макет школы-пансиона «Большой Физтех». Вместе с Игорем и другими меценатами мы поддерживаем развитие этой школы.
«Большой Физтех» — образовательный проект МФТИ и Рыбаков Фонда для талантливых школьников. Для учеников, прошедших отбор и получивших грант, обучение и проживание бесплатны: расходы берут на себя меценаты.
Хотите увидеть школу на экскурсии или узнать о поступлении? Следите за моими анонсами в Telegram — там буду рассказывать о датах экскурсий, наборе и записи.
Анонсы школы в моём Telegram О школе и условиях поступления ↗СИЛА М² В TELEGRAM
Наш набор Egovtsev_Sila_m2 — для ваших сообщений и публикаций. Посмотрите анимацию и откройте пакет в Telegram.
Открыть эмодзи-пакАГЕНТСТВО ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ · СИЛА М²
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — недвижимость с действующим арендатором и договором аренды. Обратитесь к Кириллу Колодному и команде агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²», чтобы обсудить покупку и подобрать объект под ваш бюджет и задачи.
Кирилл Колодный ↗CEO · генеральный директор агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²»
+7 499 647-48-68 ↗Позвонить генеральному директоруНаписать Кириллу в Telegram ↗Как выбрать объект с арендатором? Обсудим арендный поток, условия договора, срок аренды и индексацию платежей.
Ищете помещение под магазин, аптеку или кафе? Расскажите о бюджете, городе и предпочтениях — обсудим подходящие варианты коммерческой недвижимости.
Какие расходы несёт собственник? Что влияет на окупаемость и что произойдёт при уходе арендатора? Обсудим вопросы, которые важно проверить до покупки.
Для первого разговора достаточно указать бюджет, интересующий город и вашу задачу. Состав услуг и условия сотрудничества обсуждаются индивидуально.
ОТ ЗНАКОМСТВА — К ВАШЕЙ ЗАДАЧЕ
Начните с каталога или обсудите свой запрос с командой агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²».
РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС · МОСКВА · СДЕЛКА 2025 ГОДА
От приобретения торговых помещений — к управлению недвижимостью в интересах собственников.
Москва, Аргуновская улица, 4. Торговые помещения в пристройке к жилому дому, на первой линии, с витринным остеклением и отдельным входом в каждый блок. Площади: 42,3; 74,2; 63,4 и 175,3 м².
В 2025 году организовали приобретение готового арендного бизнеса и передачу объектов участникам Egovtsev Private Office. После покупки продолжаем управлять этими помещениями.
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческая недвижимость с арендатором и действующим договором аренды. В этом кейсе представлены помещения под продуктовый магазин, аптеку, общепит, пекарню и кофейню.
* По данным Василия Еговцева на 9 сентября 2026 года, договоры аренды практически не изменились, арендная плата проиндексирована на 10%. Это результат конкретного кейса, а не прогноз доходности другого объекта.
Обсудить покупку похожего ГАБа +7 499 647-48-68 ↗ВАСИЛИЙ ЕГОВЦЕВ · СОБСТВЕННОСТЬ, СВОБОДА И СМЫСЛ
Я владею портфелем коммерческой недвижимости — от помещений пекарен и аптек до торгового центра 15 000 м². Объектов много. Здесь покажу два примера из портфеля Василия Еговцева — в Москве и Тольятти.
Моя история — моими словами
ОТ ПРОГРАММИСТА ДО СОБСТВЕННИКА
«У меня ничего не было. Я был студентом второго курса технического университета, учился на программиста. На первые деньги, которые заработал программированием и созданием сайтов, организовал свой первый магазин. Потом купил своё первое капитальное помещение. Сейчас у меня таких помещений очень много. Самое большое из них — торговый центр».
«Можно стать владельцем недвижимости — и владельцем своей жизни».
«Я работаю в прямом смысле всего пять дней в месяц — не в неделю, в месяц. Контролирую, поступили ли деньги на счёт. Я могу жить в любой точке мира».
ЛИЧНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Примеры из портфеля Василия Еговцева: коммерческое помещение в Москве на улице Аргуновской, 4 и торговый центр площадью 15 000 м² в Тольятти, в районе улиц Матросова и Чайкиной.


В моём личном владении — коммерческое помещение по адресу Москва, улица Аргуновская, 4, в котором работает пекарня-кондитерская. Один реальный объект из моей коллекции недвижимости.
Посмотреть кейс Аргуновской ↗Объект из портфеля Василия Еговцева — торговый центр площадью 15 000 м² в Тольятти. Расположение: район улиц Матросова и Чайкиной.
ЗАЧЕМ Я ДЕЛЮСЬ ОПЫТОМ
Я делюсь опытом владения недвижимостью, чтобы больше людей узнали об этой стратегии. Моя цель — больше семей, уверенных в завтрашнем дне, и больше времени с близкими.
Бесплатные инструкцииЧитать мой TelegramПРОДОЛЖИМ РАЗГОВОР — В УДОБНОМ ТЕБЕ ФОРМАТЕ
Личный опыт собственника. Сила профессиональной команды.
От квартиры для жизни до готового арендного бизнеса.
Подбор, покупка, аренда, управление и продажа — с командой агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²».
ВОПРОСЫ О СОБСТВЕННОСТИ И ОПЫТЕ
Да. Я, Василий Еговцев, владею коммерческой недвижимостью. В этом разделе показываю два примера из личного портфеля: помещение пекарни-кондитерской в Москве на улице Аргуновской, 4 и торговый центр площадью 15 000 м² в Тольятти.
Здесь представлены отдельные объекты моего портфеля коммерческой недвижимости: московское помещение с пекарней-кондитерской и торговый центр в Тольятти. Это примеры моей практики владения, а не полный перечень активов.
Торговый центр площадью 15 000 м² находится в Тольятти, в районе улиц Матросова и Чайкиной. В карточке объекта размещено видео.
В моём личном владении — коммерческое помещение, в котором работает пекарня-кондитерская, по адресу: Москва, улица Аргуновская, 4. На сайте также представлен отдельный кейс агентства по нескольким помещениям по этому адресу; его общая площадь не является площадью моего личного помещения.
Я делюсь опытом собственника коммерческой недвижимости и основателя агентства «Сила м²» и Egovtsev Private Office. Мои материалы посвящены поиску и оценке помещений, работе с арендаторами и управлению объектами. Собственные объекты позволяют разбирать эти вопросы на примерах из практики.
Нет. Личные объекты в этом разделе прямо отмечены словами «из портфеля Василия Еговцева». Каталоги агентства и клиентские кейсы могут содержать недвижимость других собственников.
Нет. Здесь показаны два примера. Полный состав портфеля, его общая стоимость и доходность в этом разделе не раскрываются. По площади одного объекта нельзя определить стоимость всех активов.
Видео торгового центра в Тольятти и фотографии московского объекта размещены в карточках выше. Кейс Аргуновской, 4 показывает работу агентства с помещениями по этому адресу. Бесплатные инструкции доступны в разделе «Инструкции» на этом сайте.
Кейс Аргуновской, 4 ↗ · Бесплатные инструкции ↗
Для компаний: покупка офисного здания в Москве с Василием Еговцевым — STONE Калужская К3 ↗