Еговцев

Василий
и владею портфелем недвижимости от аптек и пекарен до торгового центра 15 000 м² в Тольятти. Прямое владение и фонды
Думаю Деньгами
Более 25 лет опыта
владения торговой недвижимостью и получения пассивного дохода
Меценат в ОБразовании
ОБО МНЕ НАПИСАЛ FORBES, А Я НАПИСАЛ КНИГУ: «ЭТО НЕ КНИГА, ЭТО ЦЕННАЯ БУМАГА»
Основатель EGOVTSEV PRIVATE OFFICE И АГЕНТСТВА ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ • СИЛА М² •
для поддержки и поощрения выдающихся деятелей в различных сферах в России, создавая наследие для будущих поколений
Инициатор премии
«Сила м²» аналогичной Нобелевской
Рыбаков Тауэр — Москва, Ленинградский проспект 36, с11
Мы находимся:
Закажите звонок от управляющего департаментом инвестиций
Укажите свои контакты, и специалист проекта свяжется с вами при первой возможности.
Оставьте запрос команде: открыть форму связи
Бесплатные пошаговые инструкции по торговой недвижимости: от поиска объекта до работы с арендаторами.
Практикум
Часть моей меценатской деятельности. Моя цель — помочь как можно большему числу семей создать постоянный доход от аренды торговой недвижимости.
Послание
Василия Еговцева,
зафиксированное
ВЫСТУПЛЕНИЯ И ВСТРЕЧИ
С ИГОРЕМ РЫБАКОВЫМ И ОСКАРОМ ХАРТМАННОМ
Деловые события и меценатские проекты. С Игорем Рыбаковым — июнь 2026 года; с Оскаром Хартманном — фото из архива.
ЧТОБЫ ПРИГЛАСИТЬ МЕНЯ СПИКЕРОМ НА ВАШЕ МЕРОПРИЯТИЕ, ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ НА ЖИВОЕ ВЫСТУПЛЕНИЕ
Куда меня отправил пассивный доход от торговой недвижимости
Страны, которые
я посетил до 30 лет:
Африка
1. Сейшелы
2. Египет
3. Мыс Доброй Надежды, ЮАР
Азия
4. Япония
5. Гонконг
6. Макао
7. Мальдивы
8. Китай
9. Индия
10. Индонезия
11. Сингапур
12. Казахстан
13. Узбекистан
14. Объединенные Арабские Эмираты
15. Турция
16. Камбоджа
17. Таиланд
18. Вьетнам
19. Южная Корея
20. Армения
Европа:
21. Исландия
22. Норвегия
23. Словакия
24. Словения
25. Чехия
26. Германия
27. Греция
28. Андорра
29. Италия
30. Ватикан
31. Франция
32. Португалия
33. Бельгия
34. Швейцария
35. Сан-Марино
36. Люксембург
37. Великобритания
38. Литва
39. Венгрия
40. Нидерланды
41. Лихтенштейн
42. Грузия
43. Австрия
44. Мальта
45. Монако
46. Испания
Северная Америка
47. Соединенные Штаты Америки
Качайте вдохновляющие обои на телефон из тех стран, куда вас, как и меня, может отправить пассивный доход
Наш логотип – квадрат с отпечатком вашего пальца внутри
Сила м² - Агентство инвестиционной недвижимости
СИЛА М² ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА — О КАПИТАЛЕ, КОТОРЫЙ СТАНОВИТСЯ НАСЛЕДИЕМ.
НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ ДАВАТЬ НЕ ТОЛЬКО ЛИЧНУЮ СВОБОДУ, НО И ОПОРУ ОБРАЗОВАНИЮ И БУДУЩИМ ПОКОЛЕНИЯМ.
Создаём фонд «Сила м²»
Доходы от нашей недвижимости будут распределяться в виде грантов самым выдающимся деятелям в любой отрасли в России
Наша цель — выйти за рамки одной жизни, чтобы наши дела и достижения продолжали служить будущим поколениям,
нашим детям и внукам.
Сила М² Василия Еговцева — это про огромное наследие.
Мы стремимся к созданию капитала, который будет приносить пользу этому миру долгие годы.
Первые Нобелевские премии вручили в 1901 году. Их финансирует доход от инвестированного капитала Нобелевского фонда. Размер премии устанавливается ежегодно и может делиться между лауреатами.
В завещании Нобель указал, что большая часть его состояния должна быть использована для создания премий, присуждаемых тем, кто принес наибольшую пользу человечеству.
Немного истории о Нобелевской премии
Альфред Нобель
шведский химик, инженер и изобретатель, прославился изобретением динамита и владением недвижимостью
Наша миссия
Мы верим, что ваше время – самое ценное. Вместо того чтобы тратить его на работу, мы показываем, как можно выкупить свое время обратно.

Правильно сформированный капитал позволит вам освободиться от рутинной работы и наслаждаться жизнью.
Свобода жить так, как вы хотите
Наши ценности
Объединяем глубокие знания и опыт с искренней заботой о людях.
Экспертность и Эмпатия
Открыто обсуждаем условия, проверяем риски и строим долгосрочные отношения.
Надежность и Доверие
Ценим свободу распоряжаться своим временем: быть с близкими, путешествовать и заниматься важным.
Свобода и Независимость
Добро пожаловать в наш раздел «Мерч», где вы найдете эксклюзивные товары «Сила м²»
Наши фирменные товары — это символ вашего стремления к финансовой независимости
188 000 ₽
Цена:
Регулируемый
Размер:
Браслеты «Сила м²»
Наградной браслет «Сила м²» — знак принадлежности к нашему кругу. Сдержанное украшение для мужчин и женщин: тёмный металл и золотой квадрат с отпечатком пальца.
  • Материал: кожа и нержавеющая сталь.
  • Цвет: черный с золотистыми элементами.
  • Дизайн: логотип "Сила м²" и отпечаток пальца
на металлической вставке.
Браслеты будут вручаться за значительные достижения и успехи
в сообществе «Сила м²»
от S до XXL
Размеры:
23 400 ₽
Цена:
Худи «Сила м²»
Наши худи сочетают в себе стиль и удобство. Они созданы для тех, кто ценит комфорт и хочет показать свою приверженность к сообществу успешных инвесторов.
  • Материал: 80% хлопок, 20% полиэстер.
  • Цвета: черный, серый, темно-синий.
  • Дизайн: логотип «Сила м²» на груди и надпись на рукаве.
Вы решаете, как вы сегодня выглядите. Вы решаете, какую одежду надеть. Не мода, не дресс-код, не обстоятельства. Только вы.

Представьте: раннее утро. Вы выходите на крышу своего здания, город внизу мерцает огнями, а лёгкий ветер цепляет ткань футболки, заставляя её развеваться, как флаг победителя. На груди — слово, которое видят те, кто смотрит на вверх.

Это не просто одежда. Это ваш личный манифест. Заявление о том, что ваш день начинается тогда, когда вы решите. Что решения принимаете вы — и только вы. Что мир может ждать, пока вы пьёте свой утренний кофе.

Каждая деталь — от текстуры ткани до линии плеча — создана для того, чтобы стать продолжением вашего образа владельца.
от S до XXL
Размеры:
11 200 ₽
Цена:
Футболка «СВОБОДА» от Сила м2
Премиальный хлопок высшего класса. Идеальный силуэт, выверенный до миллиметра. На груди — одно слово, которое значит всё: СВОБОДА. Или ваша персональная версия — СВОБОДЕН / СВОБОДНА.
Для тех, кто не объясняет — он владеет.
Сила свободы — в метре квадратном.
Характеристики:
  • Ёмкость: 5 000 mAh — хватает на несколько полных зарядок
  • Быстрая зарядка через USB-C
Повербанк «СИЛА М²»
Его миссия — подзаряжать не только ваши устройства, но и ваше ощущение независимости.

Металлический корпус с выгравированным словом «СВОБОДА» напоминает:

Сила тока — в амперах.
Сила свободы — в метрах квадратных.

Когда в руках «Сила м²», вы всегда готовы к новым вызовам, новым городам, новым сделкам.
Вы не зависите от розеток, обстоятельств и чужих условий.
Это не просто устройство. Это кусок вашей свободы, который помещается в ладони. Создан на базе проверенного железа Xiaomi — быстрого, мощного, надёжного. Без лишних кнопок, без лишних штекеров — только чистая функциональность и скорость.
20 000 ₽
Это ваш персональный резерв энергии.
Компактный, мощный, стратегический.
15 000 ₽
Шоколад «СИЛА М²»
Каждый кусочек — как закрытая сделка на миллиард.
Тщательно отлитый в формы с ювелирной точностью, он ломается с мягким, но уверенным щелчком, обещая вкус победы ещё до того, как коснётся ваших уст.

70% благородного какао с плантаций, где бобы выращивают так же бережно, как мы выращиваем капитал. Никаких искусственных добавок — только чистая энергия, дисциплина и вкус, достойный кабинета с панорамным видом на город.

Это не просто шоколад. Это ритуал стратегов. Момент, когда вы позволяете себе остановиться, сделать глоток кофе и отломить фрагмент, который напоминает: вы не зря владеете метрами, временем и собственной жизнью.
Сила для мозга — в глюкозе.
Сила свободы — в метрах квадратных.
Экран вниз. Свобода вверх.
Ваш телефон — в чехле «Сила м²».
Ваше время — в ваших руках.
15 000 ₽
Легендарный чехол «СИЛА М²»
Сила твоего слова — в твоих руках.
Сила свободы — в метре квадратном.
Настоящая, истинная цель этого чехла спрятана глубже, чем его корпус из премиальных материалов.

Надпись «Свобода» на обратной стороне — не для того, чтобы её видели все. Она — для вас.
Она — напоминание, которое можно прочитать только в одном положении: когда телефон лежит экраном вниз.

А так кладёт телефон на стол только настоящий владелец. Человек, который свободен от постоянных уведомлений и чужих графиков. Который выбирает, когда мир может до него достучаться. Который ценит момент здесь и сейчас — живой разговор, уверенный взгляд, собственное решение.

Каждый раз, когда вы видите это слово на своём чехле, вы подтверждаете статус владельца — времени, недвижимости, жизни. Это маленький ритуал, который отличает вас от тех, кто живёт в режиме «реакции».
«Это не книга, это ценная бумага»
Я написал книгу:
Книга охватывает все аспекты: от поиска торговых помещений до управления арендой, и включает в себя реальные истории успеха, полезные советы и проверенные стратегии.
Отправляя сообщение в мессенджеры, я подтверждаю, что даю конкретное, предметное, информированное, сознательное и однозначное Согласие на обработку моих персональных данных, и полностью ознакомился и согласен с Согласием на обработку персональных данных, Политикой конфиденциальности, Договором оферы, Согласием
на получение рассылок.
Вся представленная информация на сайте не является публичной офертой.
Реквизиты
ИНН: 590811939667
ОГРН: 305590823000052
Мы находимся:

ОПЫТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Доверие —
в словах людей

Отзывы о работе команды «Силы м²» — напрямую из Яндекса.

Листайте отзывы внутри экрана телефона.

Все отзывы на Яндексе ↗

ПОДКАСТ В ЯНДЕКС МУЗЫКЕ

Еговцев // Радио

Слушать подкаст ↗

Другие издания

АСИ О вкладе в целевой капитал Музея меценатовМеценатство · июнь 2026RYBAKOV LIST Василий Еговцев в списке меценатовМеценатство · участник проектаBankiros.ru Торговая недвижимость: доход, риски и выбор объектаКомментарий · январь 2026Радио Sputnik Секреты пассивного дохода и полезные инвестицииИнтервью · октябрь 2025ПРАЙМ Как начать инвестировать в недвижимость с небольшой суммойКомментарий · октябрь 2025Банки.ру Инвестиции в недвижимость без крупного капиталаКомментарий · октябрь 2025Ридус Варианты вложений в недвижимость с небольшим бюджетомКомментарий · октябрь 2025REGIONS.RU С чего начать инвестиции в недвижимостьКомментарий · октябрь 2025Finversia Комментарии о рубле в обзорах Яна АртаЭкспертные упоминания · 2025Газета.Ru Об экономически обоснованном курсе доллараКомментарий · сентябрь 2025Средорадио Активы, предпринимательство и меценатствоИнтервью · август 2025РИА Новости Как вложить в недвижимость небольшую суммуКомментарий · октябрь 2025Т‑Бизнес · Бизнес-секреты Инвестиции в торговую недвижимость: покупать или арендовать?Авторская колонка · октябрь 2025SakhalinMedia Комментарий об инвестициях в недвижимостьПубликация

НА ВАШЕМ ФОРУМЕ ИЛИ МЕРОПРИЯТИИ

Поговорим о капитале,
который работает вдолгую

01

Торговая недвижимость
и арендный доход

Выбор объекта, арендаторы, расходы и риски — с позиции собственника.

02

От помещения
до торгового центра

Более 25 лет опыта: решения, управление и работа с торговой недвижимостью.

03

Меценатство
и наследие

Как капитал может поддерживать образование и будущие поколения.

Позвать меня спикером

Чтобы пригласить меня спикером на ваше мероприятие,
оставьте заявку на живое выступление.

МОЁ МЕЦЕНАТСТВО · ОБРАЗОВАНИЕ

Школа, в которой
хочется учиться самому

«Смотрю на этот проект и думаю: вот бы мне учиться в такой школе».

На фотографии с Игорем Рыбаковым перед нами — макет школы-пансиона «Большой Физтех». Вместе с Игорем и другими меценатами мы поддерживаем развитие этой школы.

«Большой Физтех» — образовательный проект МФТИ и Рыбаков Фонда для талантливых школьников. Для учеников, прошедших отбор и получивших грант, обучение и проживание бесплатны: расходы берут на себя меценаты.

Хотите увидеть школу на экскурсии или узнать о поступлении? Следите за моими анонсами в Telegram — там буду рассказывать о датах экскурсий, наборе и записи.

Анонсы школы в моём Telegram О школе и условиях поступления ↗

СИЛА М² В TELEGRAM

Фирменные эмодзи
в движении

Наш набор Egovtsev_Sila_m2 — для ваших сообщений и публикаций. Посмотрите анимацию и откройте пакет в Telegram.

Открыть эмодзи-пак

АГЕНТСТВО ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ · СИЛА М²

Готовый арендный бизнес
и торговая недвижимость

Готовый арендный бизнес (ГАБ) — недвижимость с действующим арендатором и договором аренды. Обратитесь к Кириллу Колодному и команде агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²», чтобы обсудить покупку и подобрать объект под ваш бюджет и задачи.

Наш подход к вашей покупке

  • Сначала ваша задача. Бюджет, цель покупки и требования к объекту.
  • Обсуждаем не только арендный доход. Расходы собственника, условия аренды и риски простоя.
  • Понятные условия сотрудничества. Состав услуг и этапы работы согласуем до начала сотрудничества.

Кирилл Колодный ↗CEO · генеральный директор агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²»

+7 499 647-48-68 ↗Позвонить генеральному директоруНаписать Кириллу в Telegram ↗

Купить готовый арендный бизнес

Как выбрать объект с арендатором? Обсудим арендный поток, условия договора, срок аренды и индексацию платежей.

Подобрать торговое помещение

Ищете помещение под магазин, аптеку или кафе? Расскажите о бюджете, городе и предпочтениях — обсудим подходящие варианты коммерческой недвижимости.

Разобраться в цифрах и рисках

Какие расходы несёт собственник? Что влияет на окупаемость и что произойдёт при уходе арендатора? Обсудим вопросы, которые важно проверить до покупки.

Для первого разговора достаточно указать бюджет, интересующий город и вашу задачу. Состав услуг и условия сотрудничества обсуждаются индивидуально.

ОТ ЗНАКОМСТВА — К ВАШЕЙ ЗАДАЧЕ

Какую недвижимость
вы хотите подобрать?

Начните с каталога или обсудите свой запрос с командой агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²».

РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС · МОСКВА · СДЕЛКА 2025 ГОДА

Аргуновская, 4: готовый арендный бизнес

От приобретения торговых помещений — к управлению недвижимостью в интересах собственников.

4
торговых блока
355,2 м²
общая площадь
1-й этаж
отдельные входы с фасада
+10%
индексация аренды*

Что за объект

Москва, Аргуновская улица, 4. Торговые помещения в пристройке к жилому дому, на первой линии, с витринным остеклением и отдельным входом в каждый блок. Площади: 42,3; 74,2; 63,4 и 175,3 м².

Что сделала команда

В 2025 году организовали приобретение готового арендного бизнеса и передачу объектов участникам Egovtsev Private Office. После покупки продолжаем управлять этими помещениями.

От сделки к владению

Готовый арендный бизнес (ГАБ) — коммерческая недвижимость с арендатором и действующим договором аренды. В этом кейсе представлены помещения под продуктовый магазин, аптеку, общепит, пекарню и кофейню.

Аргуновская улица, 4 · объекты из нашего кейса.

* По данным Василия Еговцева на 9 сентября 2026 года, договоры аренды практически не изменились, арендная плата проиндексирована на 10%. Это результат конкретного кейса, а не прогноз доходности другого объекта.

Обсудить покупку похожего ГАБа +7 499 647-48-68 ↗

ВАСИЛИЙ ЕГОВЦЕВ · СОБСТВЕННОСТЬ, СВОБОДА И СМЫСЛ

Владею недвижимостью.
Выбираю свою жизнь.

Я владею портфелем коммерческой недвижимости — от помещений пекарен и аптек до торгового центра 15 000 м². Объектов много. Здесь покажу два примера из портфеля Василия Еговцева — в Москве и Тольятти.

Моя история — моими словами

ОТ ПРОГРАММИСТА ДО СОБСТВЕННИКА

Начал с абсолютного нуля.

«У меня ничего не было. Я был студентом второго курса технического университета, учился на программиста. На первые деньги, которые заработал программированием и созданием сайтов, организовал свой первый магазин. Потом купил своё первое капитальное помещение. Сейчас у меня таких помещений очень много. Самое большое из них — торговый центр».

«Можно стать владельцем недвижимости — и владельцем своей жизни».

«Я работаю в прямом смысле всего пять дней в месяц — не в неделю, в месяц. Контролирую, поступили ли деньги на счёт. Я могу жить в любой точке мира».

ЛИЧНАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Активы Василия Еговцева

Примеры из портфеля Василия Еговцева: коммерческое помещение в Москве на улице Аргуновской, 4 и торговый центр площадью 15 000 м² в Тольятти, в районе улиц Матросова и Чайкиной.

ПРИМЕРЫ ИЗ ПОРТФЕЛЯ ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА

Москва, улица Аргуновская, 4

Фасад коммерческих помещений по адресу Москва, улица Аргуновская, 4Москва, улица Аргуновская, 4: дневной вид фасада из каталога агентства
Москва, улица Аргуновская, 4 · фотографии фасада из материалов объекта. Личное помещение — пекарня-кондитерская.

В моём личном владении — коммерческое помещение по адресу Москва, улица Аргуновская, 4, в котором работает пекарня-кондитерская. Один реальный объект из моей коллекции недвижимости.

Посмотреть кейс Аргуновской ↗
ОБЪЕКТ ИЗ ПОРТФЕЛЯ ВАСИЛИЯ ЕГОВЦЕВА

Торговый центр · 15 000 м² · Тольятти

Объект из портфеля Василия Еговцева · 15 000 м² · Тольятти

Объект из портфеля Василия Еговцева — торговый центр площадью 15 000 м² в Тольятти. Расположение: район улиц Матросова и Чайкиной.

ЗАЧЕМ Я ДЕЛЮСЬ ОПЫТОМ

Свобода человека.
Спокойствие семьи.

Я делюсь опытом владения недвижимостью, чтобы больше людей узнали об этой стратегии. Моя цель — больше семей, уверенных в завтрашнем дне, и больше времени с близкими.

Бесплатные инструкцииЧитать мой Telegram
Больше времени с близкими
Делюсь опытом
Общаемся лично

Аргуновская, 4 · готовый арендный бизнес

Личный опыт собственника. Сила профессиональной команды.

Создаём, управляем
и продаём недвижимость.

От квартиры для жизни до готового арендного бизнеса.
Подбор, покупка, аренда, управление и продажа — с командой агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²».

Квартиры · Коммерческая недвижимость · ГАБ

ВОПРОСЫ О СОБСТВЕННОСТИ И ОПЫТЕ

Объекты, адреса и моя практика

Есть ли у Василия Еговцева собственная недвижимость?

Да. Я, Василий Еговцев, владею коммерческой недвижимостью. В этом разделе показываю два примера из личного портфеля: помещение пекарни-кондитерской в Москве на улице Аргуновской, 4 и торговый центр площадью 15 000 м² в Тольятти.

Какие активы Василия Еговцева представлены на сайте?

Здесь представлены отдельные объекты моего портфеля коммерческой недвижимости: московское помещение с пекарней-кондитерской и торговый центр в Тольятти. Это примеры моей практики владения, а не полный перечень активов.

Где находится торговый центр Василия Еговцева?

Торговый центр площадью 15 000 м² находится в Тольятти, в районе улиц Матросова и Чайкиной. В карточке объекта размещено видео.

Что принадлежит Василию Еговцеву на Аргуновской, 4 в Москве?

В моём личном владении — коммерческое помещение, в котором работает пекарня-кондитерская, по адресу: Москва, улица Аргуновская, 4. На сайте также представлен отдельный кейс агентства по нескольким помещениям по этому адресу; его общая площадь не является площадью моего личного помещения.

Почему Василий Еговцев делится опытом по недвижимости?

Я делюсь опытом собственника коммерческой недвижимости и основателя агентства «Сила м²» и Egovtsev Private Office. Мои материалы посвящены поиску и оценке помещений, работе с арендаторами и управлению объектами. Собственные объекты позволяют разбирать эти вопросы на примерах из практики.

Все объекты в каталогах «Силы м²» принадлежат Василию Еговцеву?

Нет. Личные объекты в этом разделе прямо отмечены словами «из портфеля Василия Еговцева». Каталоги агентства и клиентские кейсы могут содержать недвижимость других собственников.

Показывает ли этот раздел весь портфель и стоимость активов?

Нет. Здесь показаны два примера. Полный состав портфеля, его общая стоимость и доходность в этом разделе не раскрываются. По площади одного объекта нельзя определить стоимость всех активов.

Где посмотреть объекты и материалы о практическом опыте?

Видео торгового центра в Тольятти и фотографии московского объекта размещены в карточках выше. Кейс Аргуновской, 4 показывает работу агентства с помещениями по этому адресу. Бесплатные инструкции доступны в разделе «Инструкции» на этом сайте.