29 октября · 11:00–18:00
Москва · Рыбаков Тауэр
Ленинградский просп., 36,
стр. 11

↗ Покупка недвижимости в кризис
▦ Офисы и стрит-ритейл
◎ Спрос, экономика, риски

и стать партнёром «Силы м²» в продаже небоскрёба за 10 млрд ₽

Как в 2027 году
подбирать коммерческую
недвижимость для
защиты капитала клиента

Открытый мастер-класс для агентов от инвестора-практика

ВАСИЛИЙ ЕГОВЦЕВ

НЕБОСКРЁБ

10 млрд ₽

АПТЕКА

50 млн ₽

КВАРТИРА

14 млн ₽

Не смерть рынка, а новая цена ошибки для клиента и агента.

20% годовых

Кредиты под

Доля ипотечных продаж после отмены массовой льготной ипотеки — против более 90% раньше.

60–65%

Вдобавок люди стремятся покупать квартиру без агентов.

Продажи новостроек год к году 3-й год подряд.

−15%

Ждать заявок на покупку квартир бессмысленно — их уже не хватает на всех.

Экономика 2027 года будет сложнее

Но они не доверяют капитал тому, кто знает только стоимость квадратного метра.

Им всё равно нужно решать, где будет сидеть команда, как сохранить капитал, куда направить прибыль бизнеса и что купить вместо ещё одной квартиры «на всякий случай».

В это время инвесторы и предприниматели наращивают активность

У предпринимателя
капитал должен работать
на бизнес и семью:

Капитал должен работать на бизнес и семью

• Удержать заработанное
и больше не обнуляться

• Создать пассивный доход

• Уберечь семью от бедности,
если завтра не сможешь
выйти на работу.

У инвестора
решение должно выдерживать
проверку цифрами:

Решение должно выдерживать проверку цифрами

• Защитить капитал
от инфляции

• Получить высокую доходность

• Понять риски
и сценарий выхода

=

× 100%

за год, без учёта роста цены

Доходность

Чистый доход за год
────────────────
Вложения в объект

То, что остаётся собственнику

4. Чистый доход

Управление, эксплуатация, налоги

3. Расходы

Трафик, помещение, витрина, соседи, конкуренция

2. Локация

Арендатор, ставка, индексация, срок договора

1. Арендный поток

Экономика коммерческого помещения — это логика, а не обещание дохода

Совершите переход от агента по метрам к агенту по капиталу

Денежный поток

Спрос среди арендаторов

Экономика сделки

Фиксированная индексация

Вместо
цены за м²

Вместо вида
и ремонта

Вместо
«дорого / дёшево»

Вместо
ожиданий роста

Что проверить и когда подключить команду?

Юридическая конструкция

Какая доходность остаётся с учётом расходов?

Экономика

За счёт чего будет устойчивый денежный поток?

Арендатор

Кто будет пользоваться объектом и кто его купит?

Ликвидность

Агент — руководитель проекта

ВАША РОЛЬ

Чтобы инвестор и предприниматель могли доверить вам свой капитал

«Вам не нужно становиться юристом, оценщиком и банкиром одновременно, но важно понимать логику сделки, оценивать риски и вовремя подключать специалистов».

Василий Еговцев

Исполнение инструкций и вовлечённость.

С вас

Обучение, маркетинг и управление сделкой.

С нас

Такие сделки сложны даже для опытных брокеров. Объединив усилия, мы повышаем шансы на успех.

На мастер-классе покажем объект и расскажем, как включиться в проект.

Участвуйте в продаже офисной башни класса «А» за 10 млрд ₽.

до 100 млн ₽

Заработайте вместе с нами

Получите реальный объект, команду сделки и понятные условия, чтобы стать партнёром в продаже небоскрёба.

Если вы уже брокер КН

Получите основу, чтобы безопасно войти в коммерческие сделки и не выглядеть новичком перед клиентом.

Если вы работаете в жилье

Уверенно вести разговор с предпринимателем или инвестором — не только о площади и цене.

Разбирать реальную экономику объекта, риски и юридические особенности.

Подбирать коммерческую недвижимость под цель и капитал клиента.

Вы научитесь:

01

02

03

от 50 млн до 1 млрд ₽

Освойте новый уровень работы со сделками

Позвольте представиться,

ВАСИЛИЙ ЕГОВЦЕВ

Инвестор,
Предприниматель,
Создаю капитал, который переживёт меня

Покупаю и продаю
до 10 объектов ежегодно

20+ лет живу на пассивный доход с недвижимости

Строю школу и спонсирую детские сады в деревнях

Владею портфелем
от аптек до ТЦ 18 000 м²

Основал «Сила м²»
и «Egovtsev Private Office»

О нас пишет

Forbes

«Недвижимость, которая кормит даже в кризис»

Спецпроект Forbes · Василий Еговцев / «Сила м²»

Фото из публикации Forbes

Решение за вами

Стать экспертом в коммерческой недвижимости и выйти на уровень работы с капиталом.

Или ничего не делать.